서울 용산구 원효로3가 130-1 · 오피스텔
용산파크뷰II 전세가율
최근 24개월 이 건물의 매매 3건, 신규 전세 35건으로 계산했습니다(대표 면적 22㎡).
빌라·오피스텔 전세가율 최근 24개월
66.6% · 낮음
같은 건물 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 3건
1,642만원
거래 중앙값 4억 500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 35건
1,093만원
보증금 중앙값 2억 5,500만원 · 신규만
- 마지막 매매는 2025년 10월(12개월 전)입니다. 매매가 오래돼 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다.
- 원효로3가 전체 전세가율은 38.6%로, 이 건물이 28%p 높습니다.
- 전세가율은 지난 거래로 계산한 통계이며, 이 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다.
이 건물로 깡통전세 진단
계약 전 꼭 확인할 것
- 등기부등본(인터넷등기소) — 소유자가 계약 상대와 같은지, 압류·가압류·신탁, 을구 근저당 채권최고액. 잔금 날 다시 뗍니다.
- 건축물대장(정부24) — 위반건축물 표시, 실제 용도가 주택인지.
- 임대인 세금 체납 — 국세·지방세 체납은 보증금보다 먼저 가져갈 수 있습니다. 임대인에게 납세증명서를 요청하거나 세무서에서 미납국세를 열람하세요.
- 확정일자 부여 현황 — 먼저 들어온 세입자 보증금(특히 다가구)을 확인합니다.
- 전세보증보험 가입 가능 여부 — 보증금이 주택가격의 90%를 넘으면 HUG 반환보증에 가입할 수 없습니다. 가입 조건 보기
최근 24개월 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다(매매는 해제 건 제외, 전세는 월세 0원 계약, 갱신 포함). 전세가율 계산에는 갱신 계약을 쓰지 않습니다.
| 계약일 | 구분 | 면적 | 층 | 금액 | ㎡당 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 전세 | 21.39㎡ | 19 | 2억 5,500만원 | 1,192만원 |
| 2026.10.06 | 전세 | 22.21㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 1,036만원 |
| 2026.09.29 | 전세 갱신 | 22.14㎡ | 17 | 2억 4,000만원 | 1,084만원 |
| 2026.09.29 | 전세 | 21.6㎡ | 10 | 2억 4,150만원 | 1,118만원 |
| 2026.09.18 | 전세 | 22.21㎡ | 6 | 2억 5,500만원 | 1,148만원 |
| 2026.09.07 | 전세 | 21.39㎡ | 6 | 2억 4,000만원 | 1,122만원 |
| 2026.08.23 | 전세 | 24.67㎡ | 13 | 2억 7,300만원 | 1,107만원 |
| 2026.08.03 | 전세 | 21.6㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 1,019만원 |
| 2026.08.01 | 전세 | 22.21㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 946만원 |
| 2026.07.02 | 전세 | 25.99㎡ | 15 | 2억 8,930만원 | 1,113만원 |
| 2026.05.30 | 전세 | 21.39㎡ | 8 | 2억 4,600만원 | 1,150만원 |
| 2026.05.22 | 전세 갱신 | 22.21㎡ | 16 | 2억 3,200만원 | 1,045만원 |
| 2026.05.15 | 전세 | 25.99㎡ | 12 | 2억 9,000만원 | 1,116만원 |
| 2026.04.18 | 전세 | 21.6㎡ | 11 | 1억 8,000만원 | 833만원 |
| 2026.04.08 | 전세 | 25.99㎡ | 6 | 2억 9,500만원 | 1,135만원 |
| 2026.03.07 | 전세 | 21.6㎡ | 19 | 2억 1,500만원 | 995만원 |
| 2026.02.05 | 전세 갱신 | 21.39㎡ | 4 | 2억 4,150만원 | 1,129만원 |
| 2026.01.29 | 전세 | 25.99㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | 1,039만원 |
| 2026.01.27 | 전세 갱신 | 22.21㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 946만원 |
| 2026.01.24 | 전세 갱신 | 21.6㎡ | 10 | 2억 4,150만원 | 1,118만원 |
| 2026.01.21 | 전세 갱신 | 24.67㎡ | 8 | 2억 8,600만원 | 1,159만원 |
| 2026.01.18 | 전세 | 24.67㎡ | 2 | 2억 7,500만원 | 1,115만원 |
| 2026.01.16 | 전세 | 25.99㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | 1,039만원 |
| 2026.01.10 | 전세 갱신 | 24.67㎡ | 6 | 2억 6,000만원 | 1,054만원 |
| 2026.01.08 | 전세 | 22.14㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 1,039만원 |
| 2026.01.07 | 전세 | 25.99㎡ | 19 | 2억 8,000만원 | 1,077만원 |
| 2025.12.06 | 전세 갱신 | 22.14㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 1,084만원 |
| 2025.11.30 | 전세 | 21.6㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 1,019만원 |
| 2025.11.22 | 전세 갱신 | 22.21㎡ | 18 | 2억 2,000만원 | 991만원 |
| 2025.11.12 | 전세 | 22.14㎡ | 11 | 2억 2,500만원 | 1,016만원 |
| 2025.10.22 | 전세 | 24.67㎡ | 7 | 2억 6,000만원 | 1,054만원 |
| 2025.10.18 | 매매 | 24.67㎡ | 6 | 4억 3,000만원 | 1,743만원 |
| 2025.10.15 | 전세 | 22.14㎡ | 13 | 2억 4,200만원 | 1,093만원 |
| 2025.10.01 | 매매 | 24.67㎡ | 4 | 4억 500만원 | 1,642만원 |
| 2025.09.09 | 전세 갱신 | 22.14㎡ | 10 | 2억 3,100만원 | 1,043만원 |
| 2025.06.28 | 전세 갱신 | 24.67㎡ | 17 | 2억 9,400만원 | 1,192만원 |
| 2025.06.18 | 전세 | 24.67㎡ | 11 | 2억 7,400만원 | 1,111만원 |
| 2025.04.26 | 전세 갱신 | 25.99㎡ | 16 | 2억 9,400만원 | 1,131만원 |
| 2025.04.15 | 전세 | 24.67㎡ | 10 | 2억 5,200만원 | 1,021만원 |
| 2025.04.05 | 전세 갱신 | 25.99㎡ | 13 | 2억 8,350만원 | 1,091만원 |
| 2025.03.14 | 전세 | 25.99㎡ | 11 | 2억 7,500만원 | 1,058만원 |
| 2025.03.11 | 전세 | 24.67㎡ | 4 | 2억 6,000만원 | 1,054만원 |
| 2025.03.06 | 전세 갱신 | 21.6㎡ | 4 | 2억 1,000만원 | 972만원 |
| 2025.03.03 | 전세 | 24.67㎡ | 14 | 2억 8,000만원 | 1,135만원 |
| 2025.02.26 | 전세 갱신 | 25.99㎡ | 19 | 2억 8,000만원 | 1,077만원 |
| 2025.02.25 | 전세 갱신 | 25.99㎡ | 8 | 3억 1,000만원 | 1,193만원 |
| 2025.02.24 | 전세 갱신 | 22.14㎡ | 18 | 2억 2,550만원 | 1,019만원 |
| 2025.02.21 | 전세 | 24.67㎡ | 3 | 2억 9,000만원 | 1,176만원 |
| 2025.02.19 | 전세 갱신 | 22.14㎡ | 4 | 2억 3,000만원 | 1,039만원 |
| 2025.02.18 | 전세 갱신 | 22.14㎡ | 2 | 2억 2,000만원 | 994만원 |
| 2025.02.10 | 전세 갱신 | 25.99㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | 1,039만원 |
| 2025.02.09 | 전세 갱신 | 22.14㎡ | 6 | 2억 2,500만원 | 1,016만원 |
| 2025.02.09 | 전세 갱신 | 22.21㎡ | 4 | 2억 2,000만원 | 991만원 |
| 2025.02.08 | 전세 갱신 | 21.6㎡ | 9 | 2억 2,000만원 | 1,019만원 |
| 2025.02.08 | 전세 갱신 | 22.14㎡ | 9 | 2억 300만원 | 917만원 |
| 2025.01.31 | 전세 갱신 | 21.39㎡ | 5 | 2억 1,400만원 | 1,000만원 |
| 2025.01.25 | 전세 갱신 | 24.67㎡ | 2 | 2억 6,800만원 | 1,086만원 |
| 2025.01.23 | 전세 | 21.6㎡ | 7 | 2억 4,000만원 | 1,111만원 |
| 2025.01.20 | 전세 갱신 | 24.67㎡ | 8 | 2억 7,300만원 | 1,107만원 |
| 2025.01.18 | 전세 갱신 | 24.67㎡ | 13 | 2억 6,000만원 | 1,054만원 |
| 2025.01.18 | 전세 갱신 | 21.39㎡ | 13 | 2억 2,500만원 | 1,052만원 |
| 2025.01.18 | 전세 갱신 | 21.39㎡ | 15 | 2억 3,500만원 | 1,099만원 |
| 2025.01.17 | 전세 갱신 | 22.21㎡ | 5 | 2억 4,000만원 | 1,081만원 |
| 2025.01.14 | 전세 | 21.6㎡ | 17 | 2억 3,000만원 | 1,065만원 |
| 2025.01.11 | 전세 갱신 | 25.99㎡ | 7 | 2억 4,100만원 | 927만원 |
| 2025.01.06 | 전세 | 21.39㎡ | 8 | 2억 4,600만원 | 1,150만원 |
| 2025.01.03 | 전세 갱신 | 24.67㎡ | 9 | 2억 5,000만원 | 1,013만원 |
| 2024.12.28 | 전세 | 24.67㎡ | 15 | 3억원 | 1,216만원 |
| 2024.12.24 | 전세 갱신 | 24.67㎡ | 11 | 2억 7,400만원 | 1,111만원 |
| 2024.12.14 | 전세 갱신 | 24.67㎡ | 6 | 2억 5,000만원 | 1,013만원 |
| 2024.12.09 | 전세 | 21.6㎡ | 16 | 2억 2,000만원 | 1,019만원 |
| 2024.11.27 | 전세 갱신 | 22.21㎡ | 11 | 2억 2,500만원 | 1,013만원 |
| 2024.11.16 | 전세 | 22.14㎡ | 5 | 2억 5,500만원 | 1,152만원 |
| 2024.11.07 | 매매 | 21.6㎡ | 7 | 3억원 | 1,389만원 |
자주 묻는 질문
용산파크뷰II (원효로3가 130-1) 전세가율은 몇 %인가요?
최근 24개월 이 건물(지번 130-1) 매매 3건과 신규 전세 35건의 ㎡당 중앙값으로 계산한 전세가율은 66.6%입니다. 같은 건물이라도 층·향·면적에 따라 값이 달라, 계약할 호실의 매매가로 다시 계산해 보세요.
매매 거래가 오래됐으면 어떻게 보나요?
마지막 매매가 오래됐을수록 지금 시세와 차이가 클 수 있습니다. 이 페이지에는 마지막 매매 시점을 적어 두었습니다. 최근 매매가 없으면 같은 동 시세나 공시가격을 함께 보세요.
전세가율이 높으면 위험한 건물인가요?
전세가율은 지난 거래로 계산한 통계일 뿐 건물이나 임대인의 위험을 판단한 것이 아닙니다. 다만 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워지므로, 계약 전 등기부등본·건축물대장·보증보험 가입 가능 여부를 꼭 확인하세요.