경기 · 2025년 11월~2026년 10월
이천시 빌라·오피스텔 전세가율
경기 이천시의 동별 전세가율 순위, 면적대별 매매가·전세가, 5년 추이입니다. 동을 누르면 건물별 전세가율과 깡통전세 진단을 볼 수 있습니다.
빌라·오피스텔 전세가율 최근 12개월
91.5% · 매우 높음
같은 동·유형·면적·건축연도끼리 ㎡당 가격 비교
매매 ㎡당 428건
204만원
거래 중앙값 9,500만원 · 해제 제외
전세 ㎡당 376건
262만원
보증금 중앙값 1억원 · 신규만
1년 전 전세가율
93.9%
−2.4%p
- 이천시 빌라·오피스텔 전세가율은 91.5%로 '매우 높음' 구간입니다(최근 12개월 매매 428건, 전세 376건, 같은 동·유형·면적·건축연도끼리 비교).
- 그 전 12개월(93.9%)보다 2.4%p 낮아졌습니다.
- ㎡당 매매가는 1년 새 3.6% 올랐습니다.
- 경기 전체(82.1%)보다 9.4%p 높습니다. 경기 47곳 가운데 전세가율이 10번째로 높습니다.
이천시 동별 전세가율
전세가율이 높은 순입니다. 매매·전세가 각각 5건이 안 되는 동은 비율 없이 아래에 둡니다.
| 동 | 전세가율 | 1년 전 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 | 건물 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 대월면 사동리 | 118.2% | 71.4% | 6,700만원 | 9,400만원 | 15 · 13 | 0 |
| 부발읍 아미리 | 97% | 99.2% | 1억 250만원 | 9,150만원 | 40 · 44 | 5 |
| 부발읍 신하리 | 94.3% | — | 7,000만원 | 8,900만원 | 22 · 17 | 1 |
| 중리동 | 94.3% | 85.8% | 8,500만원 | 9,000만원 | 33 · 62 | 2 |
| 신둔면 도암리 | 93.8% | — | 1억 5,500만원 | 1억 3,000만원 | 13 · 5 | 0 |
| 안흥동 | 93% | 94.7% | 1억 4,500만원 | 1억 4,450만원 | 12 · 72 | 2 |
| 창전동 | 87.9% | 114.4% | 6,750만원 | 8,000만원 | 66 · 34 | 1 |
| 갈산동 | 80.2% | 92% | 1억 1,500만원 | 1억 200만원 | 37 · 38 | 2 |
| 사음동 | 79% | 85.6% | 8,000만원 | 8,150만원 | 23 · 8 | 0 |
| 신둔면 수광리 | 76.1% | — | 1억 3,000만원 | 1억 2,000만원 | 19 · 6 | 0 |
| 백사면 모전리 | 64.6% | 81.8% | 1억 3,000만원 | 1억 3,000만원 | 29 · 13 | 0 |
| 관고동 | — | — | 7,800만원 | 5,500만원 | 8 · 23 | 0 |
| 단월동 | — | — | — | — | 2 · 0 | 0 |
| 대월면 대대리 | — | — | — | — | 2 · 0 | 0 |
| 대월면 대흥리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 대월면 초지리 | — | — | 6,450만원 | — | 14 · 1 | 0 |
| 마장면 덕평리 | — | — | — | — | 3 · 0 | 0 |
| 마장면 오천리 | — | — | 6,450만원 | — | 8 · 1 | 0 |
| 마장면 이치리 | — | — | — | — | 0 · 3 | 0 |
| 마장면 표교리 | — | — | — | — | 3 · 0 | 0 |
| 마장면 회억리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 모가면 진가리 | — | — | — | — | 1 · 3 | 0 |
| 백사면 현방리 | — | — | — | — | 3 · 0 | 0 |
| 부발읍 가좌리 | — | — | — | — | 3 · 2 | 0 |
| 부발읍 무촌리 | — | — | 1억 2,000만원 | 8,000만원 | 13 · 5 | 0 |
| 부발읍 신원리 | — | — | 8,750만원 | — | 8 · 0 | 0 |
| 부발읍 죽당리 | — | 86.2% | — | — | 2 · 2 | 0 |
| 송정동 | — | 86.7% | — | — | 4 · 4 | 0 |
| 신둔면 남정리 | — | — | — | — | 1 · 1 | 0 |
| 신둔면 수남리 | — | — | — | — | 4 · 0 | 0 |
| 신둔면 수하리 | — | — | — | — | 0 · 1 | 0 |
| 율면 고당리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 율현동 | — | — | — | 8,250만원 | 0 · 8 | 0 |
| 장록동 | — | — | — | — | 0 · 3 | 0 |
| 장호원읍 노탑리 | — | — | 6,100만원 | — | 6 · 0 | 0 |
| 장호원읍 장호원리 | — | — | 4,550만원 | — | 10 · 4 | 0 |
| 장호원읍 진암리 | — | — | 6,300만원 | — | 9 · 0 | 0 |
| 증포동 | — | — | 6,200만원 | — | 5 · 2 | 0 |
| 진리동 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 호법면 안평리 | — | — | — | — | 0 · 1 | 0 |
| 호법면 유산리 | — | — | — | — | 1 · 0 | 0 |
| 호법면 후안리 | — | — | 7,300만원 | — | 5 · 0 | 0 |
유형·면적대별 매매가와 전세가
같은 동네라도 면적과 유형에 따라 전세가율이 다릅니다. 매매·전세 각각 5건이 안 되는 칸은 비율을 비워 둡니다.
| 유형 · 면적 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 다세대·연립(빌라) · 40㎡ 이하 | 5,000만원 | 5,500만원 | — | 34 · 79 |
| 다세대·연립(빌라) · 40~60㎡ | 7,800만원 | 9,150만원 | 90% | 209 · 80 |
| 다세대·연립(빌라) · 60~85㎡ | 1억 2,900만원 | 1억 3,000만원 | 67.7% | 109 · 41 |
| 다세대·연립(빌라) · 85㎡ 초과 | — | — | — | 4 · 2 |
| 오피스텔 · 40㎡ 이하 | 9,800만원 | 9,700만원 | 93.7% | 65 · 114 |
| 오피스텔 · 40~60㎡ | — | 1억 3,000만원 | — | 4 · 19 |
| 오피스텔 · 60~85㎡ | 1억 6,000만원 | 2억 4,500만원 | 104.7% | 7 · 43 |
전세가율 5년 추이
분기마다 계약된 빌라·오피스텔(85㎡ 이하)의 ㎡당 매매가·전세가 중앙값과, 동·유형·면적·건축연도를 맞춰 계산한 전세가율입니다. 마지막 분기는 신고가 덜 들어와 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 전세가율 | 매매 ㎡당 | 전세 ㎡당 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|
| 2026년 4분기 | — | — | 355만원 | 3 · 5 |
| 2026년 3분기 | 103.6% | 196만원 | 216만원 | 95 · 76 |
| 2026년 2분기 | 91.1% | 224만원 | 242만원 | 116 · 115 |
| 2026년 1분기 | 87% | 207만원 | 268만원 | 153 · 116 |
| 2025년 4분기 | — | 178만원 | 285만원 | 88 · 98 |
| 2025년 3분기 | 101.6% | 206만원 | 306만원 | 105 · 100 |
| 2025년 2분기 | 87.1% | 201만원 | 212만원 | 134 · 96 |
| 2025년 1분기 | — | — | 235만원 | 0 · 103 |
| 2024년 4분기 | — | — | 215만원 | 0 · 113 |
| 2024년 3분기 | — | — | 299만원 | 0 · 84 |
| 2024년 2분기 | — | — | 259만원 | 0 · 140 |
| 2024년 1분기 | — | — | 247만원 | 0 · 149 |
| 2023년 4분기 | — | — | 246만원 | 0 · 66 |
자주 묻는 질문
이천시 빌라 전세가율은 몇 %인가요?
최근 12개월 이천시 다세대·연립과 오피스텔(전용 85㎡ 이하) 매매·전세 실거래를 같은 동·유형·면적대·건축연도끼리 비교한 전세가율은 91.5%입니다. 지역 평균이므로 계약할 집은 그 건물의 매매가와 등기부를 따로 확인해야 합니다.
이천시 빌라 매매가와 전세 시세는요?
같은 기간 매매 428건의 중앙값은 9,500만원, 전세(신규) 376건의 보증금 중앙값은 1억원입니다. 면적이 섞인 값이라 면적대별 표를 함께 보세요.
전세가율 몇 %부터 위험한가요?
정해진 법적 기준은 없지만 흔히 80%를 넘으면 깡통전세 위험이 크다고 봅니다. 집값이 20%만 내려도 경매 낙찰가로 보증금을 다 돌려받기 어렵기 때문입니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증은 2023년 5월부터 보증금이 주택가격의 90% 이하일 때만 가입할 수 있습니다.
전세가율은 어떻게 계산했나요?
국토교통부 매매 실거래(거래 해제 제외)와 전월세 실거래 중 월세 0원 신규 계약을 다세대·연립, 오피스텔로 모았습니다. 같은 동에서 유형·면적대(40㎡ 이하, 40~60㎡, 60~85㎡)·건축연도대가 같은 집끼리 ㎡당 전세 보증금 중앙값을 ㎡당 매매가 중앙값으로 나누고, 전세 거래 수로 가중평균했습니다. 매매된 집은 오래되고 외곽인 집이, 전세 든 집은 새 집이 많아 그냥 합쳐 나누면 비율이 부풀기 때문입니다. 단독·다가구는 매매가 건물 통째로 신고돼 호실 전세와 비교할 수 없어 뺐습니다.
선순위 채권이 있으면 어떻게 계산하나요?
전세가율에는 대출이 빠져 있습니다. 실제 위험은 (내 보증금 + 근저당 채권최고액 + 먼저 들어온 세입자 보증금) ÷ 매매가로 봐야 합니다. 깡통전세 진단에 등기부등본 을구의 채권최고액을 넣어 계산해 보세요.