2026년 1월 1일 기준
서울 아파트 공시가격
서울 아파트 7,744곳의 공시가격을 시군구별로 묶었습니다. 시군구를 누르면 단지마다 대표 평형 공시가격과 변동률이 나옵니다.
2026년 공시가격 전년 대비 단지 7,744곳
+20%
같은 동·호끼리 합계 비교 · 1월 1일 기준
실거래가 대비 공시가 2,756곳
59.3%
대표 평형 · 단지 중앙값
- 서울 아파트 7,744곳의 2026년 공시가격은 같은 호끼리 비교해 전년 대비 +20% 변했습니다.
- 전국 전체 변동률보다 10.2%p 높습니다.
- 대표 평형의 공시가격을 최근 1년 실거래 중앙값으로 나누면 단지 2,756곳의 가운데 값이 59.3%입니다.
서울 시군구별 공시가격 변동
| 지역 | 전년 대비 | 실거래가 대비 | 단지 |
|---|---|---|---|
| 종로구 | +10.7% | 62.4% | 115 |
| 중구 | +15.6% | 60.6% | 119 |
| 용산구 | +22.8% | 61.5% | 213 |
| 성동구 | +29.2% | 56.3% | 165 |
| 광진구 | +23.8% | 57.1% | 228 |
| 동대문구 | +10.5% | 57.3% | 290 |
| 중랑구 | +2.7% | 60.2% | 257 |
| 성북구 | +8% | 56.7% | 183 |
| 강북구 | +3.3% | 59.3% | 125 |
| 도봉구 | +2.1% | 60% | 196 |
| 노원구 | +4.5% | 59.2% | 302 |
| 은평구 | +4.5% | 59.8% | 462 |
| 서대문구 | +10.6% | 57.8% | 259 |
| 마포구 | +23.6% | 59.1% | 313 |
| 양천구 | +25.6% | 59.7% | 428 |
| 강서구 | +10.7% | 58.2% | 598 |
| 구로구 | +7% | 59.8% | 460 |
| 금천구 | +1.8% | 61.4% | 145 |
| 영등포구 | +19.4% | 57.8% | 273 |
| 동작구 | +24.2% | 58.1% | 225 |
| 관악구 | +9.9% | 59.3% | 267 |
| 서초구 | +22.7% | 65.8% | 625 |
| 강남구 | +27% | 66.8% | 587 |
| 송파구 | +27.3% | 59.4% | 406 |
| 강동구 | +24.8% | 59.6% | 503 |
자주 묻는 질문
서울 아파트 공시가격은 작년보다 얼마나 올랐나요?
2026년 1월 1일 기준 공시가격을 전년과 같은 동·호끼리 합쳐 비교하면 +20%입니다(단지 7,744곳). 정부 발표 변동률은 연립·다세대까지 포함한 값이라 다를 수 있습니다.
서울 공시가격은 실거래가의 몇 % 인가요?
단지마다 대표 평형 공시가격을 최근 12개월 같은 평형 매매 실거래 중앙값으로 나누면, 실거래가 충분한 2,756곳의 가운데 값이 59.3%입니다.
공시가격은 어디에 쓰이나요?
재산세·종합부동산세 같은 보유세, 건강보험료(지역가입자), 기초연금·각종 복지 수급 자격, 청약·대출 심사 등에서 주택 가격 기준으로 쓰입니다.
우리 집 공시가격은 어떻게 찾나요?
이 페이지에서 시군구 → 단지를 고르고, 단지 페이지의 동·호 조회에 동과 호수를 넣으면 올해와 작년 공시가격이 나옵니다.