서울 서초구 방배동 725 · 1983년 준공 · 2026년 1월 1일 기준
방배신삼호 공시가격
국토교통부 공동주택가격으로 본 방배신삼호 481호의 공시가격입니다. 평형별 값, 2017년부터의 추이, 실거래가 대비 비율, 동·호 조회를 한 페이지에 모았습니다.
전용 105㎡ 공시가격 117호 중앙값
22억 2,600만원
20억 8,400만원 ~ 22억 5,100만원
전년 대비 같은 호끼리
+21.3%
2025년 105㎡ 18억 4,100만원
실거래가 대비 105㎡
—
최근 1년 매매 3건 미만
- 2026년 공시가격은 작년보다 21.3% 올랐습니다(같은 호끼리 비교). 서초구 아파트 전체는 +22.7%입니다.
- 전용 105㎡ 공시가격은 2017년 이후 213% 올랐습니다.
- 같은 전용 105㎡라도 동·층·향에 따라 20억 8,400만원부터 22억 5,100만원까지 8% 차이가 납니다. 내 집 값은 아래 동·호 조회로 확인하세요.
동·호수로 공시가격 찾기
방배신삼호 평형별 공시가격 2026년
평형마다 공시가격 중앙값과 가장 낮은·높은 호, 작년 중앙값, 최근 1년 매매 실거래 중앙값과의 비율입니다.
| 전용 | 호 | 공시가 중앙값 | 범위 | 2025년 | 매매 실거래 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 105㎡ | 117 | 22억 2,600만원 | 20억 8,400만원~22억 5,100만원 | 18억 4,100만원 | — | — |
| 164㎡ | 148 | 27억 5,200만원 | 26억 1,600만원~27억 7,700만원 | 22억 7,000만원 | — | — |
| 185㎡ | 216 | 29억 500만원 | 27억 8,100만원~29억 2,900만원 | 23억 8,750만원 | — | — |
전용 105㎡ 공시가격 연도별 추이
해마다 1월 1일 기준 공시가격 중앙값입니다. 공시가격은 그해 4월 말에 발표됩니다.
| 연도 | 전년 대비 | 공시가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026 | +20.9% | 22억 2,600만원 |
| 2025 | +15% | 18억 4,100만원 |
| 2024 | +4% | 16억 100만원 |
| 2023 | -11% | 15억 4,000만원 |
| 2022 | +18.1% | 17억 3,000만원 |
| 2021 | +4% | 14억 6,500만원 |
| 2020 | +29.5% | 14억 900만원 |
| 2019 | +33.3% | 10억 8,800만원 |
| 2018 | +14.6% | 8억 1,600만원 |
| 2017 | — | 7억 1,200만원 |
자주 묻는 질문
방배신삼호 공시가격은 얼마인가요?
2026년 1월 1일 기준 전용 105㎡ 공시가격 중앙값은 22억 2,600만원입니다(117호, 20억 8,400만원~22억 5,100만원). 평형·동·호마다 다르니 이 페이지의 동·호 조회로 정확한 값을 확인하세요.
방배신삼호 공시가격은 작년보다 얼마나 올랐나요?
전년과 같은 동·호를 모아 합계를 비교하면 +21.3%입니다. 단지마다, 평형마다 변동률이 다를 수 있습니다.
공시가격으로 보유세는 얼마나 나오나요?
재산세와 종합부동산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준으로 계산합니다. 페이지의 보유세 계산 버튼을 누르면 이 단지 대표 공시가격을 넣은 계산기가 열립니다(1주택 여부·나이·보유기간에 따라 달라집니다).
공시가격은 언제 바뀌나요?
공동주택가격은 매년 1월 1일 기준으로 조사해 4월 말에 결정·공시합니다. 이의신청 결과가 반영된 최종 파일이 공개되면 이 페이지도 갱신합니다.