충남 천안시 동남구 문화동 181 · 2022년 준공
천안역필하우스에듀시티(2단지) 실거래가
국토교통부에 신고된 천안역필하우스에듀시티(2단지) 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 82건 기준입니다.
전용 39㎡ 매매 최근 12개월 9건
1억 6,000만원
마지막 거래 2026.09.02 1억 5,900만원 · 12층
전세(신규) 11건
1억 5,980만원
전세가율 99.9%
2023년 7월 이후 최고가
1억 8,000만원
2023.12 · 15층
월세(신규) 6건
2,500만원 / 56만원
보증금 / 월세 중앙값
- 천안역필하우스에듀시티(2단지)에서 거래가 가장 많은 전용 39㎡의 최근 1년 실거래 중앙값은 1억 6,000만원(9건)입니다.
- 1년 전과 비교하면 1.2% 내렸습니다(그 전 12개월 1억 6,200만원).
- 2023년 7월 이후 최고 거래가는 2023년 12월 1억 8,000만원이고, 지금 중앙값은 그보다 11.1% 낮습니다.
- 전세 보증금 중앙값은 1억 5,980만원(11건)으로 전세가율 99.9%입니다. 1년 전(94.4%)보다 5.5%p 높아졌습니다.
- 거래가 1년 전보다 28.6% 늘었습니다(7건 → 9건).
- 문화동 아파트 5곳 가운데 대표 평형 ㎡당 매매가가 3번째로 높습니다.
천안역필하우스에듀시티(2단지) 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 2023년 7월 이후 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | 1억 6,000만원 | -1.2% | 1억 8,000만원 2023.12 | 1억 5,980만원 | 99.9% | 2,500만원/56만원 | 9 · 11 |
| 59㎡ | 2억 8,700만원 | -2.7% | 3억 500만원 2025.11 | 2억 4,000만원 | 83.6% | — | 7 · 6 |
| 73㎡ | 3억 3,700만원 | +0.4% | 3억 5,600만원 2023.12 | 2억 5,000만원 | 74.2% | 3,000만원/90만원 | 5 · 6 |
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 39㎡ 가격 추이 2023년 7월 이후
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 3분기 | 1억 5,900만원 | 1억 5,980만원 | 1 · 3 |
| 2026년 2분기 | 1억 5,750만원 | — | 2 · 0 |
| 2026년 1분기 | 1억 6,100만원 | 1억 5,980만원 | 5 · 7 |
| 2025년 4분기 | 1억 6,250만원 | 1억 5,980만원 | 2 · 1 |
| 2025년 3분기 | 1억 5,500만원 | 1억 4,250만원 | 5 · 4 |
| 2025년 2분기 | 1억 6,300만원 | 1억 5,000만원 | 1 · 3 |
| 2025년 1분기 | — | 1억 5,980만원 | 0 · 4 |
| 2024년 4분기 | — | 1억 5,500만원 | 0 · 14 |
| 2024년 3분기 | 1억 6,000만원 | 1억 5,980만원 | 3 · 7 |
| 2024년 2분기 | 1억 5,600만원 | — | 2 · 0 |
| 2024년 1분기 | 1억 2,000만원 | — | 9 · 0 |
| 2023년 4분기 | 1억 8,000만원 | — | 2 · 0 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 73㎡ | 13 | 3억 3,800만원 |
| 2026.09.02 | 39㎡ | 12 | 1억 5,900만원 |
| 2026.07.31 | 59㎡ | 7 | 2억 8,700만원 |
| 2026.06.29 | 73㎡ | 7 | 3억 3,700만원 |
| 2026.06.02 | 59㎡ | 14 | 2억 8,900만원 |
| 2026.05.23 | 73㎡ | 9 | 3억 2,500만원 |
| 2026.05.17 | 39㎡ | 8 | 1억 5,500만원 |
| 2026.04.29 | 39㎡ | 12 | 1억 6,000만원 |
| 2026.04.28 | 73㎡ | 6 | 3억 3,700만원 |
| 2026.04.07 | 59㎡ | 11 | 2억 7,800만원 |
| 2026.03.25 | 39㎡ | 12 | 1억 5,500만원 |
| 2026.03.22 | 39㎡ | 13 | 1억 6,300만원 |
| 2026.03.13 | 73㎡ | 7 | 3억 4,800만원 |
| 2026.02.13 | 39㎡ | 1 | 1억 4,800만원 |
| 2026.02.07 | 39㎡ | 14 | 1억 6,800만원 |
| 2026.01.28 | 59㎡ | 3 | 2억 8,000만원 |
| 2026.01.28 | 39㎡ | 12 | 1억 6,100만원 |
| 2026.01.17 | 59㎡ | 8 | 2억 8,600만원 |
| 2025.12.12 | 59㎡ | 13 | 2억 9,200만원 |
| 2025.12.11 | 39㎡ | 10 | 1억 6,300만원 |
| 2025.11.30 | 59㎡ | 12 | 3억 500만원 |
| 2025.10.14 | 73㎡ | 13 | 3억 5,500만원 |
| 2025.10.13 | 39㎡ | 15 | 1억 6,200만원 |
| 2025.09.29 | 39㎡ | 10 | 1억 6,500만원 |
| 2025.09.13 | 73㎡ | 16 | 3억 4,800만원 |
| 2025.08.29 | 59㎡ | 7 | 2억 7,500만원 |
| 2025.08.24 | 39㎡ | 7 | 1억 6,500만원 |
| 2025.08.16 | 39㎡ | 4 | 1억 5,000만원 |
| 2025.08.12 | 39㎡ | 9 | 1억 5,500만원 |
| 2025.07.11 | 59㎡ | 4 | 2억 9,500만원 |
전세·월세 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 갱신 | 73㎡ | 5 | 2억 7,000만원 | 전세 |
| 2026.09.21 | 39㎡ | 11 | 1억 5,980만원 | 전세 |
| 2026.09.14 | 39㎡ | 16 | 1억 5,980만원 | 전세 |
| 2026.09.11 | 73㎡ | 8 | 3,000만원 | 90만원 |
| 2026.08.21 갱신 | 39㎡ | 15 | 1억 5,980만원 | 전세 |
| 2026.08.21 갱신 | 39㎡ | 15 | 1억 5,980만원 | 전세 |
| 2026.08.11 갱신 | 39㎡ | 12 | 1억 5,980만원 | 전세 |
| 2026.08.10 갱신 | 39㎡ | 14 | 1억 5,980만원 | 전세 |
| 2026.07.30 | 59㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.07.29 갱신 | 59㎡ | 8 | 2억 3,100만원 | 전세 |
| 2026.07.28 | 59㎡ | 15 | 2억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.07.23 | 73㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.07.10 | 39㎡ | 1 | 1,000만원 | 56만원 |
| 2026.07.08 | 73㎡ | 9 | 4,000만원 | 90만원 |
| 2026.07.06 | 39㎡ | 16 | 1억 5,980만원 | 전세 |
| 2026.07.04 | 59㎡ | 16 | 2억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.06.26 | 73㎡ | 8 | 2억 7,000만원 | 전세 |
| 2026.06.24 | 39㎡ | 5 | 1,000만원 | 65만원 |
| 2026.06.17 갱신 | 73㎡ | 9 | 2억 3,000만원 | 전세 |
| 2026.06.17 | 73㎡ | 16 | 2,000만원 | 105만원 |
| 2026.06.04 갱신 | 59㎡ | 2 | 2억 1,000만원 | 11만원 |
| 2026.06.04 갱신 | 59㎡ | 2 | 2억 3,000만원 | 전세 |
| 2026.05.30 갱신 | 73㎡ | 15 | 2억 4,150만원 | 전세 |
| 2026.05.26 갱신 | 39㎡ | 6 | 1억 5,980만원 | 전세 |
| 2026.05.08 갱신 | 73㎡ | 12 | 2억 3,100만원 | 전세 |
| 2026.05.05 | 73㎡ | 4 | 2억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.04.17 | 59㎡ | 12 | 2억 4,000만원 | 전세 |
| 2026.04.01 갱신 | 73㎡ | 11 | 2억 4,150만원 | 전세 |
| 2026.03.31 갱신 | 73㎡ | 15 | 2억 6,000만원 | 전세 |
| 2026.03.29 | 59㎡ | 17 | 2억원 | 전세 |
자주 묻는 질문
천안역필하우스에듀시티(2단지) 실거래가는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 기준으로 거래가 가장 많은 전용 39㎡의 매매가 중앙값은 1억 6,000만원(9건)입니다. 다른 평형은 위 평형별 표를 보세요. 거래 해제된 건은 뺐습니다.
천안역필하우스에듀시티(2단지) 전세 시세는요?
같은 평형 최근 12개월 신규 전세 계약 11건의 보증금 중앙값은 1억 5,980만원입니다(전세가율 99.9%). 갱신 계약은 예전 시세라 뺐습니다.
천안역필하우스에듀시티(2단지) 최고가는 얼마였나요?
2023년 7월 이후 실거래 가운데 전용 39㎡ 최고 거래가는 2023년 12월 1억 8,000만원(15층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.