서울 중구 신당동 842 · 1999년 준공
약수하이츠 실거래가
국토교통부에 신고된 약수하이츠 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 365건 기준입니다.
전용 57㎡ 매매 최근 12개월 27건
14억 3,500만원
마지막 거래 2026.09.04 14억 9,000만원 · 10층
전세(신규) 38건
5억 5,000만원
전세가율 38.3%
2023년 7월 이후 최고가
16억 3,000만원
2026.08 · 3층
월세(신규) 26건
2억원 / 160만원
보증금 / 월세 중앙값
- 최근 12개월 약수하이츠 전용 57㎡ 은(는) 27건 거래됐고, 가운데 값은 14억 3,500만원입니다.
- 1년 전과 비교하면 41% 올랐습니다(그 전 12개월 10억 1,750만원).
- 2026년 8월의 최고가(16억 3,000만원) 대비 현재 중앙값은 12% 아래입니다.
- 전세 보증금 중앙값은 5억 5,000만원(38건)으로 전세가율 38.3%입니다. 1년 전(49.1%)보다 10.8%p 낮아졌습니다.
- 거래가 1년 전보다 48.1% 줄었습니다(52건 → 27건).
- 신당동 아파트 13곳 가운데 대표 평형 ㎡당 매매가가 3번째로 높습니다.
- 최근 24개월 이 평형은 10층 이상이 11억원(31건), 1~3층이 11억 2,000만원(15건)으로 고층이 1.8% 낮습니다.
약수하이츠 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 2023년 7월 이후 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 57㎡ | 14억 3,500만원 | +41% | 16억 3,000만원 2026.08 | 5억 5,000만원 | 38.3% | 2억원/160만원 | 27 · 38 |
| 65㎡ | 15억 4,500만원 | +38.9% | 15억 9,000만원 2026.03 | 6억 1,000만원 | 39.5% | 3억 1,000만원/110만원 | 5 · 8 |
| 84㎡ | 17억 5,000만원 | +32.1% | 18억 9,500만원 2026.07 | 7억원 | 40% | 3억 1,000만원/160만원 | 17 · 20 |
| 114㎡ | 18억 5,000만원 | +27.6% | 20억원 2026.07 | — | — | 2억원/200만원 | 5 · 2 |
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 57㎡ 가격 추이 2023년 7월 이후
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 3분기 | 14억 9,000만원 | 6억 1,000만원 | 5 · 6 |
| 2026년 2분기 | 14억 5,000만원 | 5억 2,000만원 | 7 · 13 |
| 2026년 1분기 | 14억 1,000만원 | 5억 5,000만원 | 11 · 11 |
| 2025년 4분기 | 12억 7,500만원 | 5억 5,000만원 | 7 · 14 |
| 2025년 3분기 | 10억 9,500만원 | 5억원 | 8 · 8 |
| 2025년 2분기 | 10억 3,800만원 | 5억 2,750만원 | 19 · 22 |
| 2025년 1분기 | 9억 9,250만원 | 5억원 | 18 · 14 |
| 2024년 4분기 | 9억 7,750만원 | 5억 5,000만원 | 6 · 11 |
| 2024년 3분기 | 9억 4,300만원 | 6억원 | 7 · 5 |
| 2024년 2분기 | 9억 4,000만원 | — | 5 · 0 |
| 2024년 1분기 | 8억 8,400만원 | — | 8 · 0 |
| 2023년 4분기 | 8억 8,250만원 | — | 2 · 0 |
| 2023년 3분기 | 8억 2,000만원 | — | 9 · 0 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.01 | 84㎡ | 6 | 18억원 |
| 2026.09.04 | 57㎡ | 10 | 14억 9,000만원 |
| 2026.09.04 | 84㎡ | 8 | 18억 6,500만원 |
| 2026.08.24 | 57㎡ | 19 | 14억 9,000만원 |
| 2026.08.22 | 57㎡ | 3 | 16억 3,000만원 |
| 2026.08.14 | 84㎡ | 12 | 16억 4,000만원 |
| 2026.08.05 | 57㎡ | 20 | 15억 3,000만원 |
| 2026.08.03 | 84㎡ | 20 | 17억 5,000만원 |
| 2026.07.28 | 84㎡ | 12 | 17억 5,000만원 |
| 2026.07.22 | 84㎡ | 16 | 18억원 |
| 2026.07.16 | 114㎡ | 4 | 20억원 |
| 2026.07.13 | 65㎡ | 10 | 15억원 |
| 2026.07.13 | 57㎡ | 2 | 14억 3,500만원 |
| 2026.07.01 | 84㎡ | 13 | 18억 9,500만원 |
| 2026.07.01 | 84㎡ | 2 | 18억 2,000만원 |
| 2026.06.26 | 65㎡ | 10 | 15억 4,500만원 |
| 2026.06.22 | 57㎡ | 8 | 14억 8,000만원 |
| 2026.06.13 | 57㎡ | 7 | 14억 1,000만원 |
| 2026.06.03 | 114㎡ | 7 | 18억 6,000만원 |
| 2026.05.25 | 114㎡ | 2 | 17억원 |
| 2026.05.23 | 57㎡ | 1 | 13억 500만원 |
| 2026.05.23 | 84㎡ | 7 | 16억 5,000만원 |
| 2026.05.23 | 84㎡ | 1 | 15억 8,000만원 |
| 2026.05.23 | 84㎡ | 10 | 16억 7,000만원 |
| 2026.05.22 | 65㎡ | 11 | 15억 6,500만원 |
| 2026.05.13 | 84㎡ | 9 | 17억 8,000만원 |
| 2026.05.12 | 84㎡ | 4 | 15억 4,000만원 |
| 2026.05.08 | 57㎡ | 3 | 14억 7,000만원 |
| 2026.05.01 | 114㎡ | 12 | 17억 6,000만원 |
| 2026.04.26 | 57㎡ | 2 | 14억 3,500만원 |
전세·월세 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 | 57㎡ | 3 | 4억원 | 100만원 |
| 2026.10.10 갱신 | 114㎡ | 8 | 7억원 | 10만원 |
| 2026.10.09 갱신 | 57㎡ | 13 | 6억원 | 전세 |
| 2026.10.01 갱신 | 84㎡ | 19 | 7억 8,750만원 | 전세 |
| 2026.09.23 | 84㎡ | 6 | 3억원 | 160만원 |
| 2026.09.22 | 57㎡ | 17 | 2억원 | 160만원 |
| 2026.09.19 갱신 | 114㎡ | 6 | 4억원 | 155만원 |
| 2026.09.19 갱신 | 84㎡ | 5 | 6억 4,500만원 | 전세 |
| 2026.09.17 갱신 | 114㎡ | 5 | 8억 6,000만원 | 전세 |
| 2026.09.17 | 114㎡ | 13 | 9억원 | 전세 |
| 2026.09.15 갱신 | 84㎡ | 16 | 1억원 | 250만원 |
| 2026.09.14 갱신 | 84㎡ | 8 | 8억 500만원 | 전세 |
| 2026.09.11 갱신 | 84㎡ | 18 | 6억 8,200만원 | 전세 |
| 2026.09.09 갱신 | 114㎡ | 4 | 5,000만원 | 310만원 |
| 2026.09.08 갱신 | 84㎡ | 11 | 7억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.09.07 갱신 | 57㎡ | 18 | 8억원 | 전세 |
| 2026.09.07 갱신 | 84㎡ | 19 | 7억 8,750만원 | 전세 |
| 2026.09.07 갱신 | 84㎡ | 19 | 7억 8,750만원 | 전세 |
| 2026.09.05 갱신 | 84㎡ | 3 | 6억 8,000만원 | 전세 |
| 2026.08.29 갱신 | 84㎡ | 11 | 7억 3,500만원 | 전세 |
| 2026.08.29 갱신 | 84㎡ | 11 | 7억 3,500만원 | 전세 |
| 2026.08.29 갱신 | 84㎡ | 11 | 7억 3,500만원 | 전세 |
| 2026.08.27 | 57㎡ | 4 | 2억원 | 170만원 |
| 2026.08.26 | 57㎡ | 5 | 5억 7,000만원 | 전세 |
| 2026.08.22 | 84㎡ | 14 | 6억 5,000만원 | 30만원 |
| 2026.08.15 갱신 | 65㎡ | 3 | 2억 1,000만원 | 90만원 |
| 2026.08.12 | 65㎡ | 12 | 6억 4,000만원 | 전세 |
| 2026.08.11 갱신 | 57㎡ | 18 | 2억원 | 90만원 |
| 2026.08.11 | 57㎡ | 18 | 6억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.08.11 | 84㎡ | 3 | 7억 5,000만원 | 30만원 |
자주 묻는 질문
약수하이츠 실거래가는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 기준으로 거래가 가장 많은 전용 57㎡의 매매가 중앙값은 14억 3,500만원(27건)입니다. 다른 평형은 위 평형별 표를 보세요. 거래 해제된 건은 뺐습니다.
약수하이츠 전세 시세는요?
같은 평형 최근 12개월 신규 전세 계약 38건의 보증금 중앙값은 5억 5,000만원입니다(전세가율 38.3%). 갱신 계약은 예전 시세라 뺐습니다.
약수하이츠 최고가는 얼마였나요?
2023년 7월 이후 실거래 가운데 전용 57㎡ 최고 거래가는 2026년 8월 16억 3,000만원(3층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.