부산 동구 · 2025년 11월~2026년 10월
초량동 아파트 실거래가
동구 초량동 아파트 50곳의 대표 평형 매매·전세 시세입니다. 단지를 누르면 평형별 시세, 최고가, 층별 차이, 최근 거래 내역을 볼 수 있습니다.
아파트 매매 3.3㎡당 최근 12개월 196건
1,924만원
전용면적 기준 중앙값 · 거래 해제 제외
전용 60~85㎡ 매매 143건
5억 800만원
전세(신규) 3억 5,000만원
1년 전보다
−1.5%
3.3㎡당 1,954만원 → 1,924만원
전세가율 단지·평형끼리
70.1%
전세 신규 109건
- 동구 초량동 아파트 매매 3.3㎡당 중앙값은 1,924만원입니다(최근 12개월 196건). 전용 60~85㎡ 매매 중앙값은 5억 800만원입니다.
- 3.3㎡당 가격은 1년 전보다 1.5% 내렸습니다.
- 거래량은 그 전 12개월(228건)보다 14% 줄었습니다.
- 같은 단지·평형끼리 비교한 전세가율은 70.1%입니다.
- 동구 전체(3.3㎡당 1,921만원)보다 0.2% 비쌉니다. 동구 4곳 가운데 2번째로 비쌉니다.
초량동 아파트 단지
최근 2년 거래가 많은 순입니다. 매매·신규 전세가 합쳐 3건이 안 되는 단지는 이름만 둡니다.
| 단지 | 대표 평형 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 범양레우스센트럴베이 2020 | 84㎡ | 5억 7,900만원 | +10.3% | 4억 2,000만원 | 72.5% | 44 |
| e편한세상부산항 2019 | 84㎡ | 6억 2,200만원 | +2.8% | 4억원 | 64.3% | 37 |
| 초량베스티움센트럴베이 2021 | 73㎡ | 5억 950만원 | +4% | — | — | 17 |
| 지원더뷰오션2차 2019 | 84㎡ | 4억 2,750만원 | -8.1% | 3억원 | 70.2% | 8 |
| 부산역유림로미오 2014 | 16㎡ | 5,500만원 | +3.8% | — | — | 12 |
| 부산역유림줄리엣 2014 | 16㎡ | 5,500만원 | +4.8% | — | — | 14 |
| 센트럴베이동원로얄듀크비스타 2011 | 84㎡ | 3억 5,700만원 | -0.8% | 2억 6,000만원 | 72.8% | 4 |
| 지원더뷰오션1차 2018 | 84㎡ | 4억 6,000만원 | +0.5% | 3억 2,000만원 | 69.6% | 5 |
| 반도보라스카이뷰 2006 | 84㎡ | — | — | — | — | 6 |
| 화신1 1986 | 41㎡ | — | — | — | — | 3 |
| 남평N-CITY 2016 | 55㎡ | 1억 8,725만원 | +6.4% | — | — | 4 |
| 동일파크 1984 | 47㎡ | — | — | — | — | 4 |
| 오션스타 2017 | 74㎡ | — | — | — | — | 3 |
| 예그린 2006 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 대영아르피나 2019 | 73㎡ | — | — | — | — | 3 |
| 동이라메르 2015 | 55㎡ | — | — | — | — | 3 |
| 장원하이드파크 2017 | 79㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 북항월드메르디앙그랑블루 2025 | 46㎡ | — | — | 2억 3,000만원 | — | 0 |
| 토마하우스 1999 | 17㎡ | — | — | — | — | 3 |
| KCB센트리움 2003 | 57㎡ | — | — | 1억 5,000만원 | — | 0 |
| 부산역삼정그린코아더시티 2021 | 66㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 초량마마맨션 1987 | 79㎡ | — | — | — | — | 3 |
| 한사랑빌라트 2003 | 56㎡ | — | — | — | — | 3 |
| 센텀동원2차 2017 | 44㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 한울시너스 2013 | 30㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 초량하이츠빌리지 2002 | 84㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 배룡그린빌라 2001 | 75㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 하버씨티 2018 | 48㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 초량위드빌 2003 | 54㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 청명골드타워 2006 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 동성아트빌 2002 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 초원 1976 | 49㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 애뜰안 2007 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 배룡비치텔 2004 | 83㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 지성하이츠빌라 2000 | 112㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 금광팰리스 2010 | 83㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 썬라이즈A동 2003 | 63㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 영림 1990 | 39㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 전원파크맨션아파트 1985 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 썬플라워빌 2003 | 40㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 선빌오피스텔 1998 | 22㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 구봉빌리지 2010 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 대근아트빌라(106-11) 2003 | 67㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 유승아트(110-41) 2002 | 75㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 체어빌골드 2003 | 126㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 신우 1976 | 66㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 하이츠빌리지-1 2001 | 71㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 선빌리지 2003 | 82㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 화신2 1988 | 57㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 그린시티빌 2002 | 83㎡ | — | — | — | — | 0 |
초량동 면적대별 아파트 시세
최근 12개월 전용면적 구간별 매매가와 신규 전세 보증금 중앙값입니다. 전용 60㎡는 흔히 24~25평형, 85㎡는 33~34평형입니다.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 3.3㎡당 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 6,900만원 | 1,088만원 | 53 | 1억 6,100만원 | 14 |
| 60~85㎡ | 5억 800만원 | 2,192만원 | 143 | 3억 5,000만원 | 93 |
| 85㎡ 초과 | — | — | 0 | — | 2 |
초량동 아파트 월별 거래량
계약한 달 기준 매매 건수입니다(해제 제외). 아파트 매매는 계약 뒤 30일 안에 신고하므로 최근 두 달은 아직 신고가 들어오는 중이라 적게 보입니다.
| 계약 월 | 매매 건수 |
|---|---|
| 2026.10 신고 중 | 7 |
| 2026.09 신고 중 | 17 |
| 2026.08 | 10 |
| 2026.07 | 17 |
| 2026.06 | 18 |
| 2026.05 | 15 |
| 2026.04 | 27 |
| 2026.03 | 17 |
| 2026.02 | 16 |
| 2026.01 | 20 |
| 2025.12 | 17 |
| 2025.11 | 15 |
| 2025.10 | 27 |
| 2025.09 | 21 |
| 2025.08 | 24 |
| 2025.07 | 18 |
| 2025.06 | 20 |
| 2025.05 | 17 |
| 2025.04 | 23 |
| 2025.03 | 20 |
| 2025.02 | 14 |
| 2025.01 | 18 |
| 2024.12 | 10 |
| 2024.11 | 16 |
자주 묻는 질문
동구 초량동 아파트 시세는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 196건 기준 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,924만원입니다. 전용 60~85㎡(흔히 25~34평형) 매매 중앙값은 5억 800만원입니다. 단지·평형마다 차이가 커서 단지 페이지를 함께 보세요.
동구 초량동 아파트 전세가율은요?
같은 단지·같은 평형의 최근 12개월 매매 중앙값과 신규 전세 보증금 중앙값을 나눠 전세 건수로 가중평균하면 70.1%입니다. 지역 전체 매매가와 전세가를 그대로 나누면 거래된 단지가 달라 값이 왜곡되므로 단지끼리 비교했습니다.
거래 해제된 계약도 들어 있나요?
아니요. 국토교통부 자료에 해제 사유가 발생한 거래(해제 여부 O)는 시세와 거래량에서 모두 뺐습니다. 전세·월세는 갱신 계약이 예전 시세를 담고 있어 시세 계산에서 뺐습니다.
3.3㎡당 가격은 어떻게 계산하나요?
거래마다 거래금액을 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격에 3.3058을 곱해 1평(3.3㎡)당으로 바꾸고, 그 가운데 값(중앙값)을 보여 줍니다. 공급면적 기준 평당가보다 높게 나옵니다.