전월세 시세

부산 · 2025년 11월~2026년 10월

북구 아파트 실거래가

부산 북구 아파트 183곳의 실거래를 동·단지·평형별로 정리했습니다. 동을 누르면 그 동 단지 목록, 단지를 누르면 평형별 시세와 최고가, 적정가 판정을 볼 수 있습니다.

아파트 매매 3.3㎡당 최근 12개월 2,999건
1,322만원
전용면적 기준 중앙값 · 거래 해제 제외
전용 60~85㎡ 매매 1,451건
3억 3,500만원
전세(신규) 2억 8,000만원
1년 전보다
0%
3.3㎡당 1,322만원 → 1,322만원
전세가율 단지·평형끼리
76%
전세 신규 1,144건

북구 원룸·투룸 월세 → 북구 빌라 전세가율 →

북구 동별 아파트 시세

북구 동별 아파트 매매 시세
지역3.3㎡당1년 변화60~85㎡ 매매60~85㎡ 전세전세가율매매 건수
구포동 998만원 +1% 2억 3,000만원 1억 9,000만원 77.2% 354
금곡동 1,233만원 +6.3% 3억 3,100만원 2억 7,000만원 86.7% 401
덕천동 1,372만원 +45.1% 3억 5,600만원 3억 4,000만원 72.4% 273
만덕동 1,240만원 -0.5% 3억 500만원 2억 2,000만원 80.5% 665
화명동 1,570만원 -0.8% 4억 4,800만원 3억 1,000만원 72% 1,306

북구 거래 많은 아파트

북구 매매 거래 많은 아파트
단지위치대표 평형매매 중앙값1년 변화전세 중앙값전세가율12개월 매매
대림타운 1998 북구 화명동 59㎡ 2억 600만원 +10.8% 1억 7,500만원 85% 161
화명롯데캐슬카이저 2012 북구 화명동 84㎡ 6억 7,800만원 +2.7% 2억 7,395만원 40.4% 150
백양디이스트(1단지) 2015 북구 만덕동 84㎡ 3억 4,800만원 -0.4% 2억 9,000만원 83.3% 123
대림쌍용강변타운 2004 북구 화명동 59㎡ 3억 9,800만원 +7% 3억 500만원 76.6% 96
동원로얄듀크 2004 북구 화명동 84㎡ 3억 6,400만원 +7.1% 2억 8,500만원 78.3% 95
수정강변타운 2001 북구 화명동 59㎡ 2억 7,500만원 +1.9% 2억 4,000만원 87.3% 87
이편한세상금정산 2021 북구 만덕동 84㎡ 4억 3,200만원 -1.1% 3억원 69.4% 84
롯데낙천대 2002 북구 화명동 59㎡ 3억 8,600만원 +10.3% 2억 8,000만원 72.5% 78
더 래디언트 금정산 2019 북구 만덕동 59㎡ 3억 2,250만원 -0.8% 2억 6,000만원 80.6% 77
화명푸르지오헤리센트 2021 북구 화명동 84㎡ 6억 3,800만원 +3.7% 4억 3,000만원 67.4% 65
포레나부산덕천1차 2022 북구 덕천동 60㎡ 4억 9,950만원 -3% 3억 4,000만원 68.1% 64
화명뜨란채 2004 북구 금곡동 76㎡ 3억 2,500만원 +3.8% 2억 4,000만원 73.8% 61
구포현대 1994 북구 구포동 84㎡ 2억 4,000만원 +0.6% 1억 9,000만원 79.2% 54
화명플리체비스타동원 2022 북구 화명동 84㎡ 5억 950만원 -3.3% 3억 8,000만원 74.6% 54
코오롱하늘채1차 2002 북구 화명동 59㎡ 3억 7,700만원 +14.6% 2억 8,000만원 74.3% 52

북구 3.3㎡당 매매가 높은 순

대표 평형의 최근 12개월 매매 중앙값을 전용면적으로 나눈 값으로 정렬했습니다(매매 3건 이상).

북구 ㎡당 매매가 높은 아파트
단지위치대표 평형매매 중앙값1년 변화전세 중앙값전세가율12개월 매매
포레나부산덕천1차 2022 북구 덕천동 60㎡ 4억 9,950만원 -3% 3억 4,000만원 68.1% 64
포레나부산덕천2차 2023 북구 덕천동 60㎡ 4억 9,100만원 +7.2% 3억원 61.1% 49
화명롯데캐슬카이저 2012 북구 화명동 84㎡ 6억 7,800만원 +2.7% 2억 7,395만원 40.4% 150
화명푸르지오헤리센트 2021 북구 화명동 84㎡ 6억 3,800만원 +3.7% 4억 3,000만원 67.4% 65
코오롱하늘채2차 2002 북구 화명동 59㎡ 4억 3,300만원 +12.5% 3억원 69.3% 39
e편한세상화명힐스 2015 북구 화명동 84㎡ 5억 7,400만원 +8.3% 3억 8,000만원 66.2% 39
대림쌍용강변타운 2004 북구 화명동 59㎡ 3억 9,800만원 +7% 3억 500만원 76.6% 96
롯데낙천대 2002 북구 화명동 59㎡ 3억 8,600만원 +10.3% 2억 8,000만원 72.5% 78
코오롱하늘채1차 2002 북구 화명동 59㎡ 3억 7,700만원 +14.6% 2억 8,000만원 74.3% 52
리버파크반도유보라 2021 북구 구포동 84㎡ 5억 3,250만원 +6% 3억 4,000만원 63.8% 33

북구 면적대별 아파트 시세

최근 12개월 전용면적 구간별 매매가와 신규 전세 보증금 중앙값입니다. 전용 60㎡는 흔히 24~25평형, 85㎡는 33~34평형입니다.

북구 면적대별 매매·전세 중앙값
전용면적매매 중앙값3.3㎡당매매 건수전세 중앙값전세 건수
60㎡ 이하 1억 9,450만원 1,197만원 1,232 1억 7,500만원 525
60~85㎡ 3억 3,500만원 1,362만원 1,451 2억 8,000만원 517
85㎡ 초과 5억 7,000만원 1,577만원 316 3억 9,000만원 102

북구 아파트 월별 거래량

계약한 달 기준 매매 건수입니다(해제 제외). 아파트 매매는 계약 뒤 30일 안에 신고하므로 최근 두 달은 아직 신고가 들어오는 중이라 적게 보입니다.

북구 월별 아파트 매매 건수
계약 월매매 건수
2026.10 신고 중 116
2026.09 신고 중 228
2026.08 221
2026.07 238
2026.06 277
2026.05 258
2026.04 268
2026.03 288
2026.02 239
2026.01 290
2025.12 236
2025.11 340
2025.10 257
2025.09 268
2025.08 210
2025.07 245
2025.06 236
2025.05 237
2025.04 194
2025.03 258
2025.02 186
2025.01 141
2024.12 160
2024.11 189

자주 묻는 질문

북구 아파트 시세는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 2,999건 기준 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,322만원입니다. 전용 60~85㎡(흔히 25~34평형) 매매 중앙값은 3억 3,500만원입니다. 단지·평형마다 차이가 커서 단지 페이지를 함께 보세요.
북구 아파트 전세가율은요?
같은 단지·같은 평형의 최근 12개월 매매 중앙값과 신규 전세 보증금 중앙값을 나눠 전세 건수로 가중평균하면 76%입니다. 지역 전체 매매가와 전세가를 그대로 나누면 거래된 단지가 달라 값이 왜곡되므로 단지끼리 비교했습니다.
거래 해제된 계약도 들어 있나요?
아니요. 국토교통부 자료에 해제 사유가 발생한 거래(해제 여부 O)는 시세와 거래량에서 모두 뺐습니다. 전세·월세는 갱신 계약이 예전 시세를 담고 있어 시세 계산에서 뺐습니다.
3.3㎡당 가격은 어떻게 계산하나요?
거래마다 거래금액을 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격에 3.3058을 곱해 1평(3.3㎡)당으로 바꾸고, 그 가운데 값(중앙값)을 보여 줍니다. 공급면적 기준 평당가보다 높게 나옵니다.