대구 중구 남산동 3030 · 2022년 준공
남산자이하늘채 실거래가
국토교통부에 신고된 남산자이하늘채 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 419건 기준입니다.
전용 84㎡ 매매 최근 12개월 69건
7억 800만원
마지막 거래 2026.10.09 7억 1,800만원 · 18층
전세(신규) 24건
3억 5,000만원
전세가율 49.4%
2023년 7월 이후 최고가
8억 3,000만원
2026.08 · 28층
월세(신규) 21건
3,000만원 / 130만원
보증금 / 월세 중앙값
- 남산자이하늘채 전용 84㎡ 매매가는 최근 12개월 69건 기준 중앙값 7억 800만원입니다.
- 그 전 12개월 중앙값(6억 5,300만원)보다 8.4% 올랐습니다.
- 2026년 8월의 최고가(8억 3,000만원) 대비 현재 중앙값은 14.7% 아래입니다.
- 전세 보증금 중앙값은 3억 5,000만원(24건)으로 전세가율 49.4%입니다. 1년 전(51.3%)보다 1.9%p 낮아졌습니다.
- 남산동 아파트 16곳 가운데 대표 평형 ㎡당 매매가가 4번째로 높습니다.
- 최근 24개월 이 평형은 10층 이상이 6억 9,800만원(96건), 1~3층이 6억 2,900만원(9건)으로 고층이 11% 높습니다.
남산자이하늘채 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 2023년 7월 이후 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | — | — | — | — | — | 1억 8,500만원/3만원 | 0 · 2 |
| 48㎡ | — | — | — | — | — | 2억 2,300만원/4만원 | 0 · 1 |
| 59㎡ | 5억 5,000만원 | +10.7% | 6억원 2026.06 | 2억 8,000만원 | 50.9% | 2,000만원/105만원 | 59 · 27 |
| 74㎡ | 6억 2,350만원 | +7.5% | 6억 9,000만원 2026.09 | 3억 2,000만원 | 51.3% | 3,000만원/120만원 | 16 · 5 |
| 84㎡ | 7억 800만원 | +8.4% | 8억 3,000만원 2026.08 | 3억 5,000만원 | 49.4% | 3,000만원/130만원 | 69 · 24 |
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 84㎡ 가격 추이 2023년 7월 이후
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 3분기 | 7억 4,100만원 | 3억 7,000만원 | 11 · 3 |
| 2026년 2분기 | 7억 2,200만원 | 3억 5,000만원 | 15 · 6 |
| 2026년 1분기 | 7억 350만원 | 3억 5,000만원 | 26 · 12 |
| 2025년 4분기 | 6억 9,300만원 | 3억 5,000만원 | 22 · 5 |
| 2025년 3분기 | 6억 4,700만원 | 3억 5,000만원 | 14 · 4 |
| 2025년 2분기 | 6억 4,450만원 | 3억 4,500만원 | 18 · 3 |
| 2025년 1분기 | 6억 5,500만원 | 3억 2,500만원 | 14 · 8 |
| 2024년 4분기 | 6억 4,400만원 | 3억 3,000만원 | 19 · 11 |
| 2024년 3분기 | 6억 3,000만원 | 3억원 | 15 · 7 |
| 2024년 2분기 | 6억 950만원 | — | 20 · 0 |
| 2024년 1분기 | 6억 3,250만원 | — | 16 · 0 |
| 2023년 4분기 | 6억 3,300만원 | — | 3 · 0 |
| 2023년 3분기 | 6억 2,500만원 | — | 4 · 0 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.09 | 84㎡ | 18 | 7억 1,800만원 |
| 2026.09.29 | 59㎡ | 12 | 5억 9,700만원 |
| 2026.09.29 | 84㎡ | 3 | 7억 5,000만원 |
| 2026.09.28 | 59㎡ | 2 | 5억 3,700만원 |
| 2026.09.19 | 59㎡ | 3 | 5억 7,700만원 |
| 2026.09.17 | 84㎡ | 3 | 6억 8,500만원 |
| 2026.09.13 | 74㎡ | 30 | 6억 8,500만원 |
| 2026.09.10 | 84㎡ | 24 | 8억 2,700만원 |
| 2026.09.09 | 59㎡ | 22 | 5억 9,000만원 |
| 2026.09.09 | 84㎡ | 22 | 7억 9,800만원 |
| 2026.09.08 | 74㎡ | 16 | 6억 9,000만원 |
| 2026.09.06 | 59㎡ | 16 | 5억 9,150만원 |
| 2026.08.29 | 84㎡ | 24 | 7억 3,000만원 |
| 2026.08.24 | 84㎡ | 8 | 7억 1,400만원 |
| 2026.08.22 | 84㎡ | 11 | 7억 4,800만원 |
| 2026.08.13 | 84㎡ | 3 | 7억 500만원 |
| 2026.08.12 | 84㎡ | 28 | 8억 3,000만원 |
| 2026.07.17 | 84㎡ | 4 | 7억 4,100만원 |
| 2026.07.17 | 84㎡ | 30 | 7억 1,000만원 |
| 2026.07.08 | 59㎡ | 3 | 5억 3,700만원 |
| 2026.06.27 | 59㎡ | 28 | 6억원 |
| 2026.06.27 | 59㎡ | 15 | 5억 9,800만원 |
| 2026.06.25 | 84㎡ | 6 | 7억 4,500만원 |
| 2026.06.21 | 84㎡ | 23 | 7억 8,800만원 |
| 2026.06.19 | 84㎡ | 6 | 6억 5,100만원 |
| 2026.06.13 | 84㎡ | 15 | 7억 1,300만원 |
| 2026.06.07 | 59㎡ | 1 | 4억 8,500만원 |
| 2026.06.06 | 74㎡ | 7 | 6억 6,000만원 |
| 2026.06.06 | 59㎡ | 32 | 5억 8,500만원 |
| 2026.06.06 | 84㎡ | 19 | 6억 9,000만원 |
전세·월세 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.08 | 84㎡ | 4 | 5,000만원 | 110만원 |
| 2026.10.02 | 59㎡ | 29 | 3,000만원 | 110만원 |
| 2026.10.01 | 59㎡ | 36 | 2,000만원 | 120만원 |
| 2026.09.29 | 74㎡ | 23 | 3,000만원 | 130만원 |
| 2026.09.28 갱신 | 59㎡ | 15 | 2억 7,000만원 | 전세 |
| 2026.09.23 | 84㎡ | 12 | 2,000만원 | 134만원 |
| 2026.09.22 | 48㎡ | 12 | 2억 2,500만원 | 4만원 |
| 2026.09.19 갱신 | 74㎡ | 4 | 3억 1,500만원 | 전세 |
| 2026.09.19 | 84㎡ | 28 | 3,000만원 | 135만원 |
| 2026.09.17 | 39㎡ | 8 | 1억 8,500만원 | 3만원 |
| 2026.09.11 | 39㎡ | 9 | 1억 8,500만원 | 3만원 |
| 2026.09.08 | 48㎡ | 5 | 2억 2,000만원 | 4만원 |
| 2026.09.06 갱신 | 84㎡ | 10 | 3억 1,500만원 | 전세 |
| 2026.09.04 | 59㎡ | 18 | 2,500만원 | 105만원 |
| 2026.08.17 갱신 | 59㎡ | 30 | 2억 6,775만원 | 전세 |
| 2026.08.15 | 74㎡ | 29 | 3,000만원 | 120만원 |
| 2026.08.13 | 84㎡ | 30 | 3,000만원 | 135만원 |
| 2026.08.03 | 48㎡ | 11 | 2억 1,500만원 | 4만원 |
| 2026.08.01 갱신 | 59㎡ | 35 | 2억 5,200만원 | 전세 |
| 2026.07.31 | 74㎡ | 3 | 3억 500만원 | 전세 |
| 2026.07.31 갱신 | 84㎡ | 22 | 3억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.07.27 | 84㎡ | 34 | 3억 8,000만원 | 전세 |
| 2026.07.27 | 84㎡ | 19 | 3억 7,000만원 | 전세 |
| 2026.07.23 | 84㎡ | 17 | 3,000만원 | 130만원 |
| 2026.07.18 | 59㎡ | 5 | 3,000만원 | 105만원 |
| 2026.07.15 | 59㎡ | 1 | 2억 6,500만원 | 전세 |
| 2026.07.14 | 39㎡ | 5 | 1억 8,000만원 | 3만원 |
| 2026.07.13 갱신 | 59㎡ | 30 | 3,000만원 | 91만원 |
| 2026.07.09 | 59㎡ | 27 | 2,000만원 | 115만원 |
| 2026.07.04 | 84㎡ | 2 | 3억 7,000만원 | 전세 |
자주 묻는 질문
남산자이하늘채 실거래가는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 기준으로 거래가 가장 많은 전용 84㎡의 매매가 중앙값은 7억 800만원(69건)입니다. 다른 평형은 위 평형별 표를 보세요. 거래 해제된 건은 뺐습니다.
남산자이하늘채 전세 시세는요?
같은 평형 최근 12개월 신규 전세 계약 24건의 보증금 중앙값은 3억 5,000만원입니다(전세가율 49.4%). 갱신 계약은 예전 시세라 뺐습니다.
남산자이하늘채 최고가는 얼마였나요?
2023년 7월 이후 실거래 가운데 전용 84㎡ 최고 거래가는 2026년 8월 8억 3,000만원(28층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.