대구 · 2025년 11월~2026년 10월
남구 아파트 실거래가
대구 남구 아파트 97곳의 실거래를 동·단지·평형별로 정리했습니다. 동을 누르면 그 동 단지 목록, 단지를 누르면 평형별 시세와 최고가, 적정가 판정을 볼 수 있습니다.
아파트 매매 3.3㎡당 최근 12개월 836건
1,461만원
전용면적 기준 중앙값 · 거래 해제 제외
전용 60~85㎡ 매매 481건
4억 600만원
전세(신규) 2억 7,800만원
1년 전보다
+9.7%
3.3㎡당 1,332만원 → 1,461만원
전세가율 단지·평형끼리
72.1%
전세 신규 694건
- 최근 12개월 남구 아파트는 836건 거래됐고, 3.3㎡당 가격의 가운데 값은 1,461만원입니다. 전용 60~85㎡ 매매 중앙값은 4억 600만원입니다.
- 3.3㎡당 가격은 1년 전보다 9.7% 올랐습니다.
- 거래량은 그 전 12개월(688건)보다 21.5% 늘었습니다.
- 같은 단지·평형끼리 비교한 전세가율은 72.1%입니다.
- 대구 전체(3.3㎡당 1,395만원)보다 4.7% 비쌉니다. 대구 9곳 가운데 4번째로 비쌉니다.
남구 동별 아파트 시세
남구 거래 많은 아파트
| 단지 | 위치 | 대표 평형 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 교대역하늘채뉴센트원 2022 | 남구 대명동 | 84㎡ | 5억 3,650만원 | +3.2% | 3억 1,500만원 | 58.7% | 112 |
| 대명역센트럴엘리프 2022 | 남구 대명동 | 84㎡ | 5억 2,000만원 | +0.6% | 3억 3,000만원 | 63.5% | 66 |
| 교대역푸르지오트레힐즈 2025 | 남구 이천동 | 38㎡ | 1억 4,800만원 | — | 1억 8,300만원 | 123.6% | 62 |
| 앞산봉덕영무예다음 2020 | 남구 봉덕동 | 84㎡ | 4억 4,500만원 | +4.2% | 3억원 | 67.4% | 42 |
| 봉덕2차화성파크드림 2022 | 남구 봉덕동 | 84㎡ | 4억 9,500만원 | -1% | 3억 2,250만원 | 65.2% | 25 |
| 대봉교역태왕아너스 2023 | 남구 이천동 | 84㎡ | 4억 9,200만원 | +0.6% | 2억 5,500만원 | 51.8% | 24 |
| 대구이천주공1 1999 | 남구 이천동 | 59㎡ | 1억 9,250만원 | -1.5% | 1억 5,000만원 | 77.9% | 23 |
| 계명맨션 1980 | 남구 대명동 | 103㎡ | 2억 5,300만원 | — | — | — | 21 |
| 대봉교역금호어울림에듀리버 2024 | 남구 이천동 | 39㎡ | — | — | — | — | 21 |
| 강변타운 1994 | 남구 이천동 | 59㎡ | 1억 8,300만원 | -2.9% | 1억 5,000만원 | 82% | 21 |
| 앞산태왕아너스 2019 | 남구 봉덕동 | 84㎡ | 3억 7,100만원 | -1.1% | 2억 6,000만원 | 70.1% | 20 |
| 효성타운1차 1988 | 남구 봉덕동 | 84㎡ | 2억 3,750만원 | +2.2% | 1억 8,000만원 | 75.8% | 19 |
| 봉덕화성파크드림 2019 | 남구 봉덕동 | 72㎡ | 3억 5,700만원 | -1.9% | 2억 6,000만원 | 72.8% | 19 |
| 강변코오롱하늘채 2008 | 남구 봉덕동 | 84㎡ | 3억 2,000만원 | 0% | 2억 2,000만원 | 68.8% | 19 |
| 희망교대성유니드 2006 | 남구 이천동 | 84㎡ | 2억 7,000만원 | 0% | — | — | 19 |
남구 3.3㎡당 매매가 높은 순
대표 평형의 최근 12개월 매매 중앙값을 전용면적으로 나눈 값으로 정렬했습니다(매매 3건 이상).
| 단지 | 위치 | 대표 평형 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 힐스테이트대명센트럴2차 2026 | 남구 대명동 | 119㎡ | 9억 400만원 | — | 5억원 | 55.3% | 10 |
| 힐스테이트대명센트럴(103,104동) 2025 | 남구 대명동 | 84㎡ | 6억 500만원 | — | 2억 8,000만원 | 46.3% | 8 |
| 교대역하늘채뉴센트원 2022 | 남구 대명동 | 84㎡ | 5억 3,650만원 | +3.2% | 3억 1,500만원 | 58.7% | 112 |
| 힐스테이트앞산센트럴 2024 | 남구 봉덕동 | 84㎡ | 5억 2,300만원 | — | 2억 5,000만원 | 47.8% | 11 |
| 대명역센트럴엘리프 2022 | 남구 대명동 | 84㎡ | 5억 2,000만원 | +0.6% | 3억 3,000만원 | 63.5% | 66 |
| 봉덕2차화성파크드림 2022 | 남구 봉덕동 | 84㎡ | 4억 9,500만원 | -1% | 3억 2,250만원 | 65.2% | 25 |
| 대봉교역태왕아너스 2023 | 남구 이천동 | 84㎡ | 4억 9,200만원 | +0.6% | 2억 5,500만원 | 51.8% | 24 |
| 앞산봉덕영무예다음 2020 | 남구 봉덕동 | 84㎡ | 4억 4,500만원 | +4.2% | 3억원 | 67.4% | 42 |
| 앞산비스타동원 2021 | 남구 봉덕동 | 84㎡ | 4억 4,150만원 | +2.7% | 2억 8,500만원 | 64.6% | 18 |
| 래미안웰리스트 2010 | 남구 봉덕동 | 84㎡ | 4억 3,000만원 | -8.5% | 2억 6,000만원 | 60.5% | 11 |
남구 면적대별 아파트 시세
최근 12개월 전용면적 구간별 매매가와 신규 전세 보증금 중앙값입니다. 전용 60㎡는 흔히 24~25평형, 85㎡는 33~34평형입니다.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 3.3㎡당 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 2억 2,900만원 | 1,352만원 | 257 | 1억 8,000만원 | 97 |
| 60~85㎡ | 4억 600만원 | 1,600만원 | 481 | 2억 7,800만원 | 558 |
| 85㎡ 초과 | 2억 9,000만원 | 810만원 | 98 | 2억 9,000만원 | 39 |
남구 아파트 월별 거래량
계약한 달 기준 매매 건수입니다(해제 제외). 아파트 매매는 계약 뒤 30일 안에 신고하므로 최근 두 달은 아직 신고가 들어오는 중이라 적게 보입니다.
| 계약 월 | 매매 건수 |
|---|---|
| 2026.10 신고 중 | 16 |
| 2026.09 신고 중 | 74 |
| 2026.08 | 44 |
| 2026.07 | 62 |
| 2026.06 | 69 |
| 2026.05 | 101 |
| 2026.04 | 63 |
| 2026.03 | 100 |
| 2026.02 | 79 |
| 2026.01 | 84 |
| 2025.12 | 78 |
| 2025.11 | 66 |
| 2025.10 | 72 |
| 2025.09 | 61 |
| 2025.08 | 46 |
| 2025.07 | 51 |
| 2025.06 | 78 |
| 2025.05 | 67 |
| 2025.04 | 48 |
| 2025.03 | 61 |
| 2025.02 | 43 |
| 2025.01 | 31 |
| 2024.12 | 68 |
| 2024.11 | 62 |
자주 묻는 질문
남구 아파트 시세는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 836건 기준 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,461만원입니다. 전용 60~85㎡(흔히 25~34평형) 매매 중앙값은 4억 600만원입니다. 단지·평형마다 차이가 커서 단지 페이지를 함께 보세요.
남구 아파트 전세가율은요?
같은 단지·같은 평형의 최근 12개월 매매 중앙값과 신규 전세 보증금 중앙값을 나눠 전세 건수로 가중평균하면 72.1%입니다. 지역 전체 매매가와 전세가를 그대로 나누면 거래된 단지가 달라 값이 왜곡되므로 단지끼리 비교했습니다.
거래 해제된 계약도 들어 있나요?
아니요. 국토교통부 자료에 해제 사유가 발생한 거래(해제 여부 O)는 시세와 거래량에서 모두 뺐습니다. 전세·월세는 갱신 계약이 예전 시세를 담고 있어 시세 계산에서 뺐습니다.
3.3㎡당 가격은 어떻게 계산하나요?
거래마다 거래금액을 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격에 3.3058을 곱해 1평(3.3㎡)당으로 바꾸고, 그 가운데 값(중앙값)을 보여 줍니다. 공급면적 기준 평당가보다 높게 나옵니다.