전남광주 서구 화정동 858-1 · 1987년 준공 · 2026년 1월 1일 기준
우성2 공시가격
국토교통부 공동주택가격으로 본 우성2 499호의 공시가격입니다. 평형별 값, 2017년부터의 추이, 실거래가 대비 비율, 동·호 조회를 한 페이지에 모았습니다.
전용 51㎡ 공시가격 239호 중앙값
7,920만원
6,790만원 ~ 8,120만원
전년 대비 같은 호끼리
-4.2%
2025년 51㎡ 8,260만원
실거래가 대비 51㎡
79.2%
매매 중앙값 1억원 (5건)
- 전용 51㎡ 공시가격은 최근 1년 실거래 중앙값의 79.2%입니다. 서구 아파트 중앙값보다 15.6%p 높습니다.
- 전년과 같은 호를 모아 보면 공시가격이 4.2% 내렸습니다(서구 평균 -2.5%).
- 2017년과 비교하면 전용 51㎡ 공시가격 중앙값이 24% 올랐습니다.
- 전용 51㎡ 안에서도 공시가격은 6,790만원~8,120만원로 20% 벌어집니다. 층과 향이 반영되기 때문입니다.
동·호수로 공시가격 찾기
우성2 평형별 공시가격 2026년
평형마다 공시가격 중앙값과 가장 낮은·높은 호, 작년 중앙값, 최근 1년 매매 실거래 중앙값과의 비율입니다.
| 전용 | 호 | 공시가 중앙값 | 범위 | 2025년 | 매매 실거래 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 51㎡ | 239 | 7,920만원 | 6,790만원~8,120만원 | 8,260만원 | 1억원 | 79.2% |
| 59㎡ | 260 | 9,530만원 | 8,260만원~9,800만원 | 9,930만원 | 1억 1,950만원 | 79.7% |
전용 51㎡ 공시가격 연도별 추이
해마다 1월 1일 기준 공시가격 중앙값입니다. 공시가격은 그해 4월 말에 발표됩니다.
| 연도 | 전년 대비 | 공시가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026 | -4.1% | 7,920만원 |
| 2025 | -2.4% | 8,260만원 |
| 2024 | -4.6% | 8,460만원 |
| 2023 | -1.8% | 8,870만원 |
| 2022 | +12.5% | 9,030만원 |
| 2021 | -0.2% | 8,030만원 |
| 2020 | +3.2% | 8,050만원 |
| 2019 | +11.4% | 7,800만원 |
| 2018 | +9.4% | 7,000만원 |
| 2017 | — | 6,400만원 |
자주 묻는 질문
우성2 공시가격은 얼마인가요?
2026년 1월 1일 기준 전용 51㎡ 공시가격 중앙값은 7,920만원입니다(239호, 6,790만원~8,120만원). 평형·동·호마다 다르니 이 페이지의 동·호 조회로 정확한 값을 확인하세요.
우성2 공시가격은 작년보다 얼마나 올랐나요?
전년과 같은 동·호를 모아 합계를 비교하면 -4.2%입니다. 단지마다, 평형마다 변동률이 다를 수 있습니다.
공시가격이 실거래가의 몇 % 인가요?
전용 51㎡ 기준 79.2%입니다. 공시가격(2026년 1월 1일 기준)을 최근 12개월 같은 평형 매매 실거래 중앙값으로 나눈 값이라, 기준 시점이 달라 집값이 크게 움직인 해에는 차이가 납니다.
공시가격으로 보유세는 얼마나 나오나요?
재산세와 종합부동산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준으로 계산합니다. 페이지의 보유세 계산 버튼을 누르면 이 단지 대표 공시가격을 넣은 계산기가 열립니다(1주택 여부·나이·보유기간에 따라 달라집니다).
공시가격은 언제 바뀌나요?
공동주택가격은 매년 1월 1일 기준으로 조사해 4월 말에 결정·공시합니다. 이의신청 결과가 반영된 최종 파일이 공개되면 이 페이지도 갱신합니다.