서울 서초구 방배동 797-30 · 2006년 준공 · 2026년 1월 1일 기준
방배3차e-편한세상 공시가격
국토교통부 공동주택가격으로 본 방배3차e-편한세상 192호의 공시가격입니다. 평형별 값, 2017년부터의 추이, 실거래가 대비 비율, 동·호 조회를 한 페이지에 모았습니다.
전용 198㎡ 공시가격 77호 중앙값
28억 7,100만원
23억 5,100만원 ~ 29억 600만원
전년 대비 같은 호끼리
+6.8%
2025년 198㎡ 26억 8,800만원
실거래가 대비 198㎡
—
최근 1년 매매 3건 미만
- 전년과 같은 호를 모아 보면 공시가격이 6.8% 올랐습니다(서초구 평균 +22.7%).
- 2017년과 비교하면 전용 198㎡ 공시가격 중앙값이 89% 올랐습니다.
- 전용 198㎡ 안에서도 공시가격은 23억 5,100만원~29억 600만원로 24% 벌어집니다. 층과 향이 반영되기 때문입니다.
동·호수로 공시가격 찾기
방배3차e-편한세상 평형별 공시가격 2026년
평형마다 공시가격 중앙값과 가장 낮은·높은 호, 작년 중앙값, 최근 1년 매매 실거래 중앙값과의 비율입니다.
| 전용 | 호 | 공시가 중앙값 | 범위 | 2025년 | 매매 실거래 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 198㎡ | 77 | 28억 7,100만원 | 23억 5,100만원~29억 600만원 | 26억 8,800만원 | — | — |
| 202㎡ | 30 | 29억 100만원 | 23억 7,700만원~29억 3,600만원 | 27억 2,000만원 | — | — |
| 216㎡ | 55 | 30억 800만원 | 24억 6,800만원~30억 4,100만원 | 28억 2,000만원 | — | — |
| 244㎡ | 30 | 33억 1,100만원 | 26억 5,800만원~33억 5,000만원 | 30억 9,800만원 | — | — |
전용 198㎡ 공시가격 연도별 추이
해마다 1월 1일 기준 공시가격 중앙값입니다. 공시가격은 그해 4월 말에 발표됩니다.
| 연도 | 전년 대비 | 공시가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026 | +6.8% | 28억 7,100만원 |
| 2025 | +7% | 26억 8,800만원 |
| 2024 | +6% | 25억 1,300만원 |
| 2023 | -5.2% | 23억 7,100만원 |
| 2022 | +18.3% | 25억 200만원 |
| 2021 | +9% | 21억 1,500만원 |
| 2020 | +12.8% | 19억 4,000만원 |
| 2019 | +2.9% | 17억 2,000만원 |
| 2018 | +10% | 16억 7,200만원 |
| 2017 | — | 15억 2,000만원 |
자주 묻는 질문
방배3차e-편한세상 공시가격은 얼마인가요?
2026년 1월 1일 기준 전용 198㎡ 공시가격 중앙값은 28억 7,100만원입니다(77호, 23억 5,100만원~29억 600만원). 평형·동·호마다 다르니 이 페이지의 동·호 조회로 정확한 값을 확인하세요.
방배3차e-편한세상 공시가격은 작년보다 얼마나 올랐나요?
전년과 같은 동·호를 모아 합계를 비교하면 +6.8%입니다. 단지마다, 평형마다 변동률이 다를 수 있습니다.
공시가격으로 보유세는 얼마나 나오나요?
재산세와 종합부동산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준으로 계산합니다. 페이지의 보유세 계산 버튼을 누르면 이 단지 대표 공시가격을 넣은 계산기가 열립니다(1주택 여부·나이·보유기간에 따라 달라집니다).
공시가격은 언제 바뀌나요?
공동주택가격은 매년 1월 1일 기준으로 조사해 4월 말에 결정·공시합니다. 이의신청 결과가 반영된 최종 파일이 공개되면 이 페이지도 갱신합니다.