서울 송파구 신천동 11 · 1979년 준공
장미2 실거래가
국토교통부에 신고된 장미2 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 190건 기준입니다.
전용 82㎡ 매매 최근 12개월 17건
32억원
마지막 거래 2026.08.11 32억 7,000만원 · 12층
전세(신규) 18건
7억 5,000만원
전세가율 23.4%
2023년 7월 이후 최고가
33억원
2026.06 · 14층
월세(신규) 25건
4억원 / 160만원
보증금 / 월세 중앙값
- 장미2에서 거래가 가장 많은 전용 82㎡의 최근 1년 실거래 중앙값은 32억원(17건)입니다.
- 1년 전과 비교하면 23.4% 올랐습니다(그 전 12개월 25억 9,250만원).
- 2026년 6월의 최고가(33억원) 대비 현재 중앙값은 3% 아래입니다.
- 전세 보증금 중앙값은 7억 5,000만원(18건)으로 전세가율 23.4%입니다. 1년 전(24.3%)보다 0.9%p 낮아졌습니다.
- 신천동 아파트 7곳 가운데 대표 평형 ㎡당 매매가가 2번째로 높습니다.
- 최근 24개월 이 평형은 10층 이상이 30억 4,000만원(17건), 1~3층이 26억 8,000만원(7건)으로 고층이 13.4% 높습니다.
장미2 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 2023년 7월 이후 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 71㎡ | 29억 2,500만원 | +18.4% | 31억원 2025.11 | 6억원 | 20.5% | 3억원/160만원 | 10 · 15 |
| 82㎡ | 32억원 | +23.4% | 33억원 2026.06 | 7억 5,000만원 | 23.4% | 4억원/160만원 | 17 · 18 |
| 99㎡ | 35억 6,000만원 | +37.2% | 36억 7,000만원 2025.10 | 7억 8,000만원 | 21.9% | 3억 5,000만원/190만원 | 5 · 17 |
| 120㎡ | — | — | 38억원 2026.02 | 8억 5,000만원 | — | 5억원/120만원 | 1 · 3 |
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 82㎡ 가격 추이 2023년 7월 이후
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 3분기 | 32억 7,000만원 | 7억 5,000만원 | 1 · 5 |
| 2026년 2분기 | 31억 5,000만원 | 8억 5,000만원 | 11 · 3 |
| 2026년 1분기 | 32억 3,500만원 | 6억 5,500만원 | 4 · 4 |
| 2025년 4분기 | 33억원 | 7억 2,000만원 | 1 · 5 |
| 2025년 3분기 | 30억 6,000만원 | 7억원 | 1 · 7 |
| 2025년 2분기 | 26억 8,500만원 | 6억 2,000만원 | 8 · 5 |
| 2025년 1분기 | 23억 7,000만원 | 6억 3,500만원 | 10 · 4 |
| 2024년 4분기 | 22억 6,000만원 | 6억 1,500만원 | 1 · 6 |
| 2024년 3분기 | 23억 3,000만원 | 6억 7,000만원 | 3 · 4 |
| 2024년 2분기 | 19억 9,000만원 | — | 7 · 0 |
| 2024년 1분기 | 19억 4,000만원 | — | 4 · 0 |
| 2023년 4분기 | 19억 7,875만원 | — | 2 · 0 |
| 2023년 3분기 | 19억 4,000만원 | — | 5 · 0 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.11 | 82㎡ | 12 | 32억 7,000만원 |
| 2026.07.31 | 99㎡ | 14 | 35억원 |
| 2026.07.24 | 99㎡ | 4 | 35억 6,000만원 |
| 2026.07.24 | 99㎡ | 5 | 35억 8,000만원 |
| 2026.06.29 | 71㎡ | 13 | 28억 5,000만원 |
| 2026.06.26 | 82㎡ | 7 | 32억 8,000만원 |
| 2026.06.19 | 71㎡ | 7 | 30억원 |
| 2026.06.18 | 82㎡ | 3 | 32억 4,000만원 |
| 2026.06.01 | 82㎡ | 14 | 33억원 |
| 2026.05.31 | 71㎡ | 9 | 30억원 |
| 2026.05.27 | 71㎡ | 13 | 30억 5,000만원 |
| 2026.05.23 | 82㎡ | 1 | 31억 5,000만원 |
| 2026.05.08 | 82㎡ | 11 | 32억원 |
| 2026.04.30 | 82㎡ | 11 | 31억원 |
| 2026.04.27 | 71㎡ | 2 | 28억 2,000만원 |
| 2026.04.23 | 82㎡ | 7 | 30억 5,000만원 |
| 2026.04.22 | 82㎡ | 5 | 31억원 |
| 2026.04.22 | 99㎡ | 14 | 34억 3,000만원 |
| 2026.04.20 | 82㎡ | 11 | 31억 6,000만원 |
| 2026.04.18 | 82㎡ | 1 | 30억 3,000만원 |
| 2026.04.15 | 82㎡ | 14 | 30억 2,000만원 |
| 2026.04.15 | 71㎡ | 4 | 28억원 |
| 2026.03.26 | 82㎡ | 10 | 32억원 |
| 2026.03.20 | 71㎡ | 9 | 27억 5,000만원 |
| 2026.03.20 | 71㎡ | 8 | 28억원 |
| 2026.03.17 | 82㎡ | 12 | 32억 2,000만원 |
| 2026.03.07 | 82㎡ | 6 | 32억 5,000만원 |
| 2026.02.12 | 82㎡ | 10 | 32억 7,000만원 |
| 2026.02.11 | 120㎡ | 9 | 38억원 |
| 2026.01.23 | 71㎡ | 11 | 30억 1,000만원 |
전세·월세 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 갱신 | 71㎡ | 13 | 6억 3,000만원 | 전세 |
| 2026.10.08 | 82㎡ | 8 | 7억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.10.05 갱신 | 71㎡ | 2 | 1억원 | 230만원 |
| 2026.09.29 | 82㎡ | 11 | 2억원 | 240만원 |
| 2026.09.29 갱신 | 99㎡ | 6 | 5억원 | 40만원 |
| 2026.09.28 | 82㎡ | 9 | 5억원 | 120만원 |
| 2026.09.20 갱신 | 99㎡ | 6 | 7억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.09.18 갱신 | 99㎡ | 13 | 9억원 | 전세 |
| 2026.09.15 | 82㎡ | 2 | 9억원 | 전세 |
| 2026.09.11 갱신 | 82㎡ | 9 | 5억 5,000만원 | 80만원 |
| 2026.08.29 갱신 | 82㎡ | 10 | 1억 5,000만원 | 223만원 |
| 2026.08.29 | 71㎡ | 1 | 6억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.08.28 갱신 | 120㎡ | 14 | 10억 3,000만원 | 전세 |
| 2026.08.27 | 82㎡ | 12 | 1억원 | 270만원 |
| 2026.08.26 갱신 | 82㎡ | 14 | 7억 1,000만원 | 전세 |
| 2026.08.26 | 71㎡ | 2 | 6억 7,000만원 | 전세 |
| 2026.08.24 | 82㎡ | 9 | 4억원 | 80만원 |
| 2026.08.22 | 71㎡ | 7 | 3억원 | 160만원 |
| 2026.08.22 | 71㎡ | 2 | 7억원 | 전세 |
| 2026.08.17 갱신 | 82㎡ | 1 | 5억원 | 88만원 |
| 2026.08.17 갱신 | 71㎡ | 6 | 1억원 | 233만원 |
| 2026.08.15 | 82㎡ | 1 | 7억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.08.10 | 82㎡ | 14 | 3억원 | 195만원 |
| 2026.08.04 갱신 | 71㎡ | 14 | 6억원 | 전세 |
| 2026.07.31 | 82㎡ | 1 | 7억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.07.28 갱신 | 82㎡ | 2 | 3억원 | 160만원 |
| 2026.07.27 | 71㎡ | 2 | 5억 5,000만원 | 40만원 |
| 2026.07.23 갱신 | 99㎡ | 1 | 7억 8,750만원 | 전세 |
| 2026.07.21 | 99㎡ | 8 | 9억원 | 전세 |
| 2026.07.21 | 99㎡ | 8 | 9억원 | 전세 |
자주 묻는 질문
장미2 실거래가는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 기준으로 거래가 가장 많은 전용 82㎡의 매매가 중앙값은 32억원(17건)입니다. 다른 평형은 위 평형별 표를 보세요. 거래 해제된 건은 뺐습니다.
장미2 전세 시세는요?
같은 평형 최근 12개월 신규 전세 계약 18건의 보증금 중앙값은 7억 5,000만원입니다(전세가율 23.4%). 갱신 계약은 예전 시세라 뺐습니다.
장미2 최고가는 얼마였나요?
2023년 7월 이후 실거래 가운데 전용 82㎡ 최고 거래가는 2026년 6월 33억원(14층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.