서울 서초구 내곡동 384 · 2015년 준공
서초포레스타2단지 실거래가
국토교통부에 신고된 서초포레스타2단지 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 182건 기준입니다.
전용 59㎡ 매매 최근 12개월 3건
15억 5,000만원
마지막 거래 2026.04.11 16억 5,000만원 · 18층
전세(신규) 10건
4억 8,828만원
전세가율 31.5%
2023년 7월 이후 최고가
16억 5,000만원
2026.04 · 18층
월세(신규) 1건
—
보증금 / 월세 중앙값
- 서초포레스타2단지에서 거래가 가장 많은 전용 59㎡의 최근 1년 실거래 중앙값은 15억 5,000만원(3건)입니다.
- 1년 전과 비교하면 19.7% 올랐습니다(그 전 12개월 12억 9,500만원).
- 2026년 4월의 최고가(16억 5,000만원) 대비 현재 중앙값은 6.1% 아래입니다.
- 전세 보증금 중앙값은 4억 8,828만원(10건)으로 전세가율 31.5%입니다. 1년 전(24%)보다 7.5%p 높아졌습니다.
- 거래가 1년 전보다 40% 줄었습니다(5건 → 3건).
서초포레스타2단지 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 2023년 7월 이후 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39㎡ | — | — | — | — | — | 3,506만원/30만원 | 0 · 0 |
| 49㎡ | — | — | — | — | — | 5,309만원/39만원 | 0 · 0 |
| 59㎡ | 15억 5,000만원 | +19.7% | 16억 5,000만원 2026.04 | 4억 8,828만원 | 31.5% | — | 3 · 10 |
| 84㎡ | 17억 8,500만원 | +11% | 19억 9,000만원 2026.08 | 9억 5,000만원 | 53.2% | 3억 5,000만원/230만원 | 6 · 6 |
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 59㎡ 가격 추이 2023년 7월 이후
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 3분기 | — | 4억 8,828만원 | 0 · 6 |
| 2026년 2분기 | 16억 5,000만원 | — | 1 · 0 |
| 2026년 1분기 | — | 8억원 | 0 · 1 |
| 2025년 4분기 | 15억 4,000만원 | 8억원 | 2 · 3 |
| 2025년 3분기 | — | 3억 1,051만원 | 0 · 48 |
| 2025년 2분기 | — | 6억 9,525만원 | 0 · 2 |
| 2025년 1분기 | 12억 9,750만원 | 4억 7,296만원 | 4 · 13 |
| 2024년 4분기 | 12억 5,500만원 | 5억원 | 2 · 3 |
| 2024년 3분기 | 12억 2,500만원 | 4억 250만원 | 2 · 8 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.09 | 84㎡ | 5 | 17억원 |
| 2026.08.01 | 84㎡ | 13 | 19억 9,000만원 |
| 2026.04.11 | 59㎡ | 18 | 16억 5,000만원 |
| 2026.01.07 | 84㎡ | 19 | 17억 8,000만원 |
| 2025.12.26 | 59㎡ | 17 | 15억 5,000만원 |
| 2025.12.18 | 59㎡ | 13 | 15억 3,000만원 |
| 2025.12.11 | 84㎡ | 9 | 17억 9,000만원 |
| 2025.11.22 | 84㎡ | 8 | 17억 9,000만원 |
| 2025.11.04 | 84㎡ | 3 | 17억원 |
| 2025.09.27 | 84㎡ | 13 | 16억 8,500만원 |
| 2025.03.23 | 84㎡ | 3 | 14억 5,000만원 |
| 2025.03.23 | 59㎡ | 11 | 12억 6,000만원 |
| 2025.03.21 | 59㎡ | 10 | 13억원 |
| 2025.03.20 | 84㎡ | 11 | 17억원 |
| 2025.03.16 | 59㎡ | 18 | 12억 9,500만원 |
| 2025.03.11 | 59㎡ | 16 | 13억원 |
| 2025.01.25 | 84㎡ | 10 | 15억 3,000만원 |
| 2024.12.07 | 59㎡ | 7 | 12억 6,000만원 |
| 2024.10.08 | 84㎡ | 14 | 12억 2,000만원 |
| 2024.10.05 | 59㎡ | 21 | 12억 5,000만원 |
| 2024.08.31 | 59㎡ | 12 | 12억 5,000만원 |
| 2024.08.21 | 84㎡ | 2 | 14억 4,000만원 |
| 2024.08.10 | 84㎡ | 15 | 14억 6,500만원 |
| 2024.08.10 | 59㎡ | 12 | 12억원 |
| 2024.07.20 | 84㎡ | 20 | 14억 9,000만원 |
| 2024.05.08 | 84㎡ | 12 | 14억 5,000만원 |
| 2024.03.08 | 84㎡ | 9 | 14억 3,000만원 |
| 2023.11.10 | 84㎡ | 10 | 15억 3,000만원 |
| 2023.08.22 | 84㎡ | 11 | 13억 6,800만원 |
| 2023.08.19 | 84㎡ | 12 | 13억 9,000만원 |
전세·월세 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.21 | 59㎡ | 10 | 4억 8,828만원 | 전세 |
| 2026.08.19 | 39㎡ | 8 | 1,402만원 | 35만원 |
| 2026.08.19 | 39㎡ | 8 | 3,506만원 | 30만원 |
| 2026.07.24 | 59㎡ | 6 | 4억 8,828만원 | 전세 |
| 2026.07.23 | 59㎡ | 13 | 4억 8,828만원 | 전세 |
| 2026.07.22 | 59㎡ | 6 | 4억 8,828만원 | 전세 |
| 2026.07.22 | 59㎡ | 10 | 4억 8,828만원 | 전세 |
| 2026.07.22 | 59㎡ | 4 | 4억 8,828만원 | 전세 |
| 2026.07.13 갱신 | 49㎡ | 2 | 9,164만원 | 15만원 |
| 2026.07.08 갱신 | 59㎡ | 5 | 5억 2,500만원 | 전세 |
| 2026.06.27 | 84㎡ | 8 | 10억원 | 전세 |
| 2026.06.25 갱신 | 59㎡ | 7 | 4억 9,612만원 | 전세 |
| 2026.06.24 | 49㎡ | 6 | 9,521만원 | 16만원 |
| 2026.06.24 | 49㎡ | 8 | 6,383만원 | 33만원 |
| 2026.06.24 | 49㎡ | 10 | 2,123만원 | 46만원 |
| 2026.06.24 | 49㎡ | 8 | 5,309만원 | 39만원 |
| 2026.06.24 | 49㎡ | 6 | 5,309만원 | 39만원 |
| 2026.06.24 | 49㎡ | 10 | 5,309만원 | 39만원 |
| 2026.06.23 갱신 | 59㎡ | 2 | 5억 2,500만원 | 전세 |
| 2026.06.20 | 84㎡ | 19 | 10억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.06.19 갱신 | 59㎡ | 5 | 5억 2,500만원 | 전세 |
| 2026.06.11 갱신 | 59㎡ | 3 | 5억 2,500만원 | 전세 |
| 2026.06.09 갱신 | 59㎡ | 8 | 5억 2,500만원 | 전세 |
| 2026.06.04 갱신 | 59㎡ | 10 | 5억 2,500만원 | 전세 |
| 2026.05.21 갱신 | 49㎡ | 14 | 2,388만원 | 45만원 |
| 2026.05.18 갱신 | 59㎡ | 14 | 5억 2,500만원 | 전세 |
| 2026.05.14 갱신 | 49㎡ | 1 | 9,363만원 | 17만원 |
| 2026.05.14 갱신 | 49㎡ | 8 | 5,617만원 | 37만원 |
| 2026.05.13 갱신 | 49㎡ | 1 | 3,309만원 | 43만원 |
| 2026.05.13 갱신 | 49㎡ | 8 | 9,363만원 | 17만원 |
자주 묻는 질문
서초포레스타2단지 실거래가는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 기준으로 거래가 가장 많은 전용 59㎡의 매매가 중앙값은 15억 5,000만원(3건)입니다. 다른 평형은 위 평형별 표를 보세요. 거래 해제된 건은 뺐습니다.
서초포레스타2단지 전세 시세는요?
같은 평형 최근 12개월 신규 전세 계약 10건의 보증금 중앙값은 4억 8,828만원입니다(전세가율 31.5%). 갱신 계약은 예전 시세라 뺐습니다.
서초포레스타2단지 최고가는 얼마였나요?
2023년 7월 이후 실거래 가운데 전용 59㎡ 최고 거래가는 2026년 4월 16억 5,000만원(18층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.