대구 수성구 지산동 1234-1 · 1991년 준공
지산2단지 실거래가
국토교통부에 신고된 지산2단지 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 69건 기준입니다.
전용 40㎡ 매매 최근 12개월 7건
9,500만원
마지막 거래 2026.03.26 1억 1,200만원 · 3층
전세(신규) 7건
9,000만원
전세가율 94.7%
2023년 7월 이후 최고가
1억 3,000만원
2023.10 · 7층
월세(신규) 6건
1,000만원 / 40만원
보증금 / 월세 중앙값
- 최근 12개월 지산2단지 전용 40㎡ 은(는) 7건 거래됐고, 가운데 값은 9,500만원입니다.
- 2023년 7월 이후 최고 거래가는 2023년 10월 1억 3,000만원이고, 지금 중앙값은 그보다 26.9% 낮습니다.
- 전세 보증금 중앙값은 9,000만원(7건)으로 전세가율 94.7%입니다.
- 지산동 아파트 20곳 가운데 대표 평형 ㎡당 매매가가 18번째로 높습니다.
- 최근 24개월 이 평형은 10층 이상이 9,500만원(5건), 1~3층이 9,500만원(3건)으로 차이가 없습니다.
지산2단지 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 2023년 7월 이후 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 40㎡ | 9,500만원 | — | 1억 3,000만원 2023.10 | 9,000만원 | 94.7% | 1,000만원/40만원 | 7 · 7 |
| 54㎡ | 1억 3,800만원 | -3.2% | 1억 7,500만원 2024.02 | — | — | 1,000만원/50만원 | 5 · 1 |
| 59㎡ | 1억 5,500만원 | -3.1% | 1억 9,300만원 2024.03 | 1억 5,200만원 | 98.1% | 2,000만원/55만원 | 10 · 4 |
| 70㎡ | — | — | 1억 8,800만원 2026.07 | — | — | — | 1 · 0 |
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 40㎡ 가격 추이 2023년 7월 이후
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 2분기 | — | 9,000만원 | 0 · 3 |
| 2026년 1분기 | 1억 500만원 | 9,000만원 | 3 · 3 |
| 2025년 4분기 | 9,500만원 | 9,000만원 | 4 · 1 |
| 2025년 3분기 | 1억원 | — | 1 · 0 |
| 2025년 2분기 | 9,500만원 | 8,500만원 | 1 · 2 |
| 2025년 1분기 | — | 9,000만원 | 0 · 7 |
| 2024년 4분기 | — | 8,500만원 | 0 · 2 |
| 2024년 3분기 | 1억 1,300만원 | — | 1 · 0 |
| 2024년 2분기 | 1억원 | — | 1 · 0 |
| 2023년 4분기 | 1억 2,000만원 | — | 3 · 0 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 59㎡ | 3 | 1억 5,500만원 |
| 2026.09.10 | 59㎡ | 15 | 1억 6,000만원 |
| 2026.07.18 | 70㎡ | 13 | 1억 8,800만원 |
| 2026.06.18 | 59㎡ | 3 | 1억 6,750만원 |
| 2026.05.27 | 54㎡ | 8 | 1억 3,800만원 |
| 2026.05.26 | 59㎡ | 1 | 1억 5,000만원 |
| 2026.05.16 | 59㎡ | 5 | 1억 4,000만원 |
| 2026.05.09 | 54㎡ | 14 | 1억 2,900만원 |
| 2026.04.24 | 54㎡ | 12 | 1억 6,000만원 |
| 2026.03.26 | 40㎡ | 3 | 1억 1,200만원 |
| 2026.03.10 | 54㎡ | 11 | 1억 3,000만원 |
| 2026.03.06 | 59㎡ | 8 | 1억 2,000만원 |
| 2026.03.03 | 59㎡ | 4 | 1억 5,500만원 |
| 2026.02.24 | 40㎡ | 13 | 1억 500만원 |
| 2026.02.10 | 40㎡ | 7 | 8,700만원 |
| 2026.02.04 | 59㎡ | 8 | 1억 5,400만원 |
| 2026.02.04 | 54㎡ | 8 | 1억 4,000만원 |
| 2026.01.19 | 59㎡ | 5 | 1억 6,100만원 |
| 2026.01.08 | 59㎡ | 4 | 1억 6,000만원 |
| 2025.12.04 | 40㎡ | 14 | 9,500만원 |
| 2025.11.27 | 40㎡ | 11 | 9,000만원 |
| 2025.11.21 | 40㎡ | 1 | 9,500만원 |
| 2025.11.07 | 40㎡ | 14 | 9,500만원 |
| 2025.10.20 | 59㎡ | 2 | 1억 5,700만원 |
| 2025.10.11 | 54㎡ | 6 | 1억 4,000만원 |
| 2025.09.30 | 54㎡ | 3 | 1억 2,500만원 |
| 2025.09.25 | 40㎡ | 13 | 1억원 |
| 2025.06.18 | 59㎡ | 6 | 1억 7,500만원 |
| 2025.06.05 | 59㎡ | 2 | 1억 4,600만원 |
| 2025.05.10 | 40㎡ | 1 | 9,500만원 |
전세·월세 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.27 | 59㎡ | 6 | 1억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.09.22 | 59㎡ | 13 | 2,000만원 | 55만원 |
| 2026.09.06 | 59㎡ | 9 | 2,000만원 | 55만원 |
| 2026.09.01 | 59㎡ | 2 | 1,000만원 | 58만원 |
| 2026.08.29 | 59㎡ | 3 | 1억 4,400만원 | 전세 |
| 2026.08.29 | 54㎡ | 7 | 1,000만원 | 55만원 |
| 2026.08.21 | 59㎡ | 4 | 2,000만원 | 61만원 |
| 2026.08.19 | 40㎡ | 5 | 1,000만원 | 45만원 |
| 2026.08.12 갱신 | 59㎡ | 8 | 500만원 | 53만원 |
| 2026.07.08 | 54㎡ | 12 | 9,500만원 | 20만원 |
| 2026.07.08 | 54㎡ | 12 | 9,500만원 | 20만원 |
| 2026.07.06 | 59㎡ | 3 | 1억 6,000만원 | 전세 |
| 2026.07.06 | 54㎡ | 12 | 2,000만원 | 56만원 |
| 2026.07.01 | 59㎡ | 4 | 2,000만원 | 63만원 |
| 2026.06.04 | 54㎡ | 1 | 500만원 | 50만원 |
| 2026.06.01 | 40㎡ | 11 | 9,000만원 | 전세 |
| 2026.05.21 | 59㎡ | 3 | 1억 6,000만원 | 전세 |
| 2026.05.18 | 54㎡ | 12 | 1,000만원 | 50만원 |
| 2026.05.15 | 40㎡ | 5 | 1,000만원 | 35만원 |
| 2026.05.14 갱신 | 54㎡ | 5 | 1억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.04.18 | 40㎡ | 14 | 500만원 | 40만원 |
| 2026.04.17 갱신 | 40㎡ | 5 | 8,700만원 | 전세 |
| 2026.04.15 | 40㎡ | 5 | 8,500만원 | 전세 |
| 2026.04.07 | 40㎡ | 12 | 9,000만원 | 전세 |
| 2026.03.30 | 40㎡ | 13 | 1,000만원 | 40만원 |
| 2026.03.16 갱신 | 59㎡ | 2 | 1억 3,000만원 | 전세 |
| 2026.03.10 갱신 | 59㎡ | 15 | 1억 1,000만원 | 2만원 |
| 2026.03.09 | 54㎡ | 13 | 1억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.02.23 | 54㎡ | 6 | 1,000만원 | 50만원 |
| 2026.02.09 | 40㎡ | 12 | 1,000만원 | 50만원 |
자주 묻는 질문
지산2단지 실거래가는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 기준으로 거래가 가장 많은 전용 40㎡의 매매가 중앙값은 9,500만원(7건)입니다. 다른 평형은 위 평형별 표를 보세요. 거래 해제된 건은 뺐습니다.
지산2단지 전세 시세는요?
같은 평형 최근 12개월 신규 전세 계약 7건의 보증금 중앙값은 9,000만원입니다(전세가율 94.7%). 갱신 계약은 예전 시세라 뺐습니다.
지산2단지 최고가는 얼마였나요?
2023년 7월 이후 실거래 가운데 전용 40㎡ 최고 거래가는 2023년 10월 1억 3,000만원(7층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.