경기 과천시 갈현동 641 · 2024년 준공
과천수자인아파트(13단지) 실거래가
국토교통부에 신고된 과천수자인아파트(13단지) 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 2건 기준입니다.
전용 84㎡ 매매 최근 12개월 0건
거래 3건 미만
마지막 거래 2025.06.12 18억 7,500만원 · 13층
전세(신규) 0건
—
전세가율 —
최근 5년 최고가
18억 7,500만원
2025.06 · 13층
월세(신규) 0건
—
보증금 / 월세 중앙값
- 과천수자인아파트(13단지) 전용 84㎡ 은(는) 최근 12개월 매매가 3건이 안 돼 중앙값을 내지 않았습니다. 마지막 매매는 2025년 6월 18억 7,500만원입니다.
과천수자인아파트(13단지) 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 최근 5년 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | — | — | — | — | — | — | 0 · 0 |
| 84㎡ | — | — | 18억 7,500만원 2025.06 | — | — | — | 0 · 0 |
과천수자인아파트(13단지) 관리비
㎡당 관리비 최근 4개월 평균
4,860원
34평형(공급 112㎡) 한 달 약 54만원
2026년 8월 단지 합계
6,768만원
세대당 평균 388,981원
구성
37 : 52 : 11
공용 : 개별사용료 : 장기수선 (%)
- 2026년 8월 과천수자인아파트(13단지) 단지 전체 관리비는 6,768만원이고, 관리비부과면적 12,558㎡로 나누면 ㎡당 5,389원, 세대당 평균 388,981원입니다.
- 최근 4개월 평균은 ㎡당 4,860원이고, 공급 112㎡(34평형)라면 한 달 약 54만원입니다.
- 갈현동 아파트 9곳의 중앙값(2,851원)보다 70.5% 높습니다.
- 과천시 아파트 17곳의 중앙값(2,885원)보다 68.5% 높습니다.
- 가장 큰 항목은 전기료(㎡당 2,157원), 인건비(㎡당 955원), 장기수선충당금(㎡당 602원)입니다.
2026년 8월 항목별 금액
| 항목 | 구분 | 단지 합계 | ㎡당 |
|---|---|---|---|
| 전기료 | 개별사용료 | 27,090,790원 | 2,157원 |
| 인건비 | 공용관리비 | 11,995,400원 | 955원 |
| 장기수선충당금 | 장기수선충당금 | 7,555,830원 | 602원 |
| 경비비 | 공용관리비 | 6,024,090원 | 480원 |
| 수도료 | 개별사용료 | 3,605,880원 | 287원 |
| 청소비 | 공용관리비 | 3,434,690원 | 273원 |
| 급탕비 | 개별사용료 | 2,181,950원 | 174원 |
| 입주자대표회의 운영비 | 개별사용료 | 850,000원 | 68원 |
| 시설유지비 | 공용관리비 | 840,030원 | 67원 |
| 난방비 | 개별사용료 | 838,030원 | 67원 |
| 건물보험료 | 개별사용료 | 525,240원 | 42원 |
| 그 밖의 부대비용 | 공용관리비 | 511,560원 | 41원 |
| 승강기 유지비 | 공용관리비 | 511,500원 | 41원 |
| 제사무비 | 공용관리비 | 457,420원 | 36원 |
| 제세공과금 | 공용관리비 | 361,390원 | 29원 |
| 소독비 | 공용관리비 | 318,875원 | 25원 |
| 위탁관리 수수료 | 공용관리비 | 317,500원 | 25원 |
| 생활폐기물 수수료 | 개별사용료 | 119,670원 | 10원 |
| 교육훈련비 | 공용관리비 | 108,000원 | 9원 |
| 선거관리위원회 운영비 | 개별사용료 | 34,800원 | 3원 |
K-apt에 단지가 공개한 관리비입니다(관리비부과면적 12,558㎡, 지역난방). 세대별 금액은 면적·사용량에 따라 다릅니다. 과천시 관리비 비교 →
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 84㎡ 가격 추이 최근 5년
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2025년 2분기 | 18억 7,500만원 | — | 1 · 0 |
| 2025년 1분기 | — | 10억원 | 0 · 1 |
| 2024년 1분기 | — | 8억 7,000만원 | 0 · 1 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 1건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2025.06.12 | 84㎡ | 13 | 18억 7,500만원 |
전세·월세 최근 18건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.06.11 갱신 | 59㎡ | 2 | 2억원 | 188만원 |
| 2026.05.20 갱신 | 59㎡ | 19 | 7억 2,500만원 | 전세 |
| 2026.03.27 갱신 | 84㎡ | 10 | 3억 100만원 | 220만원 |
| 2026.01.23 갱신 | 59㎡ | 9 | 7억원 | 전세 |
| 2025.10.18 | 84㎡ | 15 | 1억원 | 350만원 |
| 2025.01.15 | 84㎡ | 9 | 10억원 | 전세 |
| 2024.06.11 | 59㎡ | 11 | 4억원 | 120만원 |
| 2024.05.25 | 59㎡ | 4 | 6억 5,000만원 | 전세 |
| 2024.05.24 | 59㎡ | 2 | 2억원 | 175만원 |
| 2024.05.14 | 59㎡ | 19 | 7억원 | 전세 |
| 2024.05.03 | 59㎡ | 9 | 6억 7,000만원 | 전세 |
| 2024.05.01 | 84㎡ | 13 | 6억원 | 120만원 |
| 2024.05.01 | 59㎡ | 4 | 6억 3,000만원 | 전세 |
| 2024.03.22 | 59㎡ | 12 | 6억 5,000만원 | 전세 |
| 2024.03.20 | 59㎡ | 9 | 6억 9,000만원 | 전세 |
| 2024.03.20 | 59㎡ | 9 | 6억 9,000만원 | 전세 |
| 2024.03.19 | 84㎡ | 10 | 3억원 | 220만원 |
| 2024.03.09 | 84㎡ | 5 | 8억 7,000만원 | 전세 |
자주 묻는 질문
과천수자인아파트(13단지) 최고가는 얼마였나요?
최근 5년 실거래 가운데 전용 84㎡ 최고 거래가는 2025년 6월 18억 7,500만원(13층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.