서울 서초구 우면동 773 · 2012년 준공
서초힐스 실거래가
국토교통부에 신고된 서초힐스 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 194건 기준입니다.
전용 84㎡ 매매 최근 12개월 6건
20억 6,250만원
마지막 거래 2026.09.11 20억 5,000만원 · 13층
전세(신규) 19건
9억 2,000만원
전세가율 44.6%
2023년 7월 이후 최고가
21억 5,000만원
2026.03 · 15층
월세(신규) 17건
3억원 / 240만원
보증금 / 월세 중앙값
- 최근 12개월 서초힐스 전용 84㎡ 은(는) 6건 거래됐고, 가운데 값은 20억 6,250만원입니다.
- 1년 전과 비교하면 33.3% 올랐습니다(그 전 12개월 15억 4,750만원).
- 2026년 3월의 최고가(21억 5,000만원) 대비 현재 중앙값은 4.1% 아래입니다.
- 전세 보증금 중앙값은 9억 2,000만원(19건)으로 전세가율 44.6%입니다. 1년 전(51.7%)보다 7.1%p 낮아졌습니다.
- 거래가 1년 전보다 70% 줄었습니다(20건 → 6건).
- 우면동 아파트 8곳 가운데 대표 평형 ㎡당 매매가가 4번째로 높습니다.
- 최근 24개월 이 평형은 10층 이상이 16억 3,500만원(18건), 1~3층이 15억 4,750만원(4건)으로 고층이 5.7% 높습니다.
서초힐스 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 2023년 7월 이후 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 17억 8,750만원 | +32.7% | 18억 4,000만원 2026.08 | 7억 4,000만원 | 41.4% | 5억원/115만원 | 6 · 19 |
| 74㎡ | 17억 7,000만원 | +22.1% | 18억 9,000만원 2026.01 | 8억 5,000만원 | 48% | 2억 5,000만원/240만원 | 4 · 7 |
| 84㎡ | 20억 6,250만원 | +33.3% | 21억 5,000만원 2026.03 | 9억 2,000만원 | 44.6% | 3억원/240만원 | 6 · 19 |
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 84㎡ 가격 추이 2023년 7월 이후
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 3분기 | 20억 7,500만원 | 9억원 | 3 · 3 |
| 2026년 2분기 | 19억 9,250만원 | 9억 5,000만원 | 2 · 5 |
| 2026년 1분기 | 21억 5,000만원 | 9억원 | 1 · 6 |
| 2025년 4분기 | 19억 2,000만원 | 8억 6,000만원 | 2 · 5 |
| 2025년 3분기 | 17억 3,000만원 | 8억 6,000만원 | 2 · 7 |
| 2025년 2분기 | 14억 5,000만원 | 8억원 | 2 · 17 |
| 2025년 1분기 | 15억 4,500만원 | 8억원 | 9 · 11 |
| 2024년 4분기 | 15억 3,500만원 | 7억 7,000만원 | 5 · 15 |
| 2024년 3분기 | 14억 7,000만원 | 8억원 | 7 · 9 |
| 2024년 2분기 | 14억 5,000만원 | — | 5 · 0 |
| 2024년 1분기 | 13억 8,250만원 | — | 6 · 0 |
| 2023년 3분기 | 14억원 | — | 3 · 0 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.11 | 84㎡ | 13 | 20억 5,000만원 |
| 2026.08.12 | 84㎡ | 7 | 20억 7,500만원 |
| 2026.08.04 | 59㎡ | 6 | 18억 4,000만원 |
| 2026.08.01 | 84㎡ | 22 | 21억원 |
| 2026.06.13 | 84㎡ | 17 | 20억 2,000만원 |
| 2026.05.28 | 59㎡ | 23 | 17억 7,000만원 |
| 2026.05.26 | 74㎡ | 24 | 18억 4,000만원 |
| 2026.05.08 | 84㎡ | 1 | 19억 6,500만원 |
| 2026.05.02 | 59㎡ | 17 | 18억원 |
| 2026.03.12 | 84㎡ | 15 | 21억 5,000만원 |
| 2026.01.28 | 59㎡ | 12 | 18억원 |
| 2026.01.25 | 74㎡ | 17 | 18억 9,000만원 |
| 2026.01.22 | 74㎡ | 16 | 17억원 |
| 2025.12.12 | 59㎡ | 12 | 17억 7,500만원 |
| 2025.11.29 | 74㎡ | 1 | 17억원 |
| 2025.11.04 | 59㎡ | 13 | 16억 5,500만원 |
| 2025.10.31 | 84㎡ | 20 | 19억원 |
| 2025.10.30 | 84㎡ | 16 | 19억 4,000만원 |
| 2025.10.30 | 59㎡ | 15 | 16억 8,500만원 |
| 2025.10.30 | 74㎡ | 17 | 17억 8,000만원 |
| 2025.10.23 | 59㎡ | 13 | 16억 2,000만원 |
| 2025.10.13 | 59㎡ | 8 | 15억 8,000만원 |
| 2025.07.25 | 74㎡ | 13 | 16억 5,000만원 |
| 2025.07.08 | 84㎡ | 18 | 17억 6,000만원 |
| 2025.07.05 | 74㎡ | 13 | 15억 3,000만원 |
| 2025.07.03 | 84㎡ | 11 | 17억원 |
| 2025.06.20 | 84㎡ | 23 | 13억원 |
| 2025.05.27 | 59㎡ | 14 | 13억 4,700만원 |
| 2025.05.03 | 84㎡ | 10 | 16억원 |
| 2025.04.16 | 59㎡ | 12 | 13억 8,000만원 |
전세·월세 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.09 갱신 | 84㎡ | 18 | 8억 7,000만원 | 전세 |
| 2026.09.28 갱신 | 84㎡ | 22 | 7억원 | 80만원 |
| 2026.09.28 | 59㎡ | 6 | 7억 6,000만원 | 전세 |
| 2026.09.18 | 59㎡ | 24 | 6억원 | 60만원 |
| 2026.09.17 갱신 | 74㎡ | 5 | 4억원 | 145만원 |
| 2026.09.15 | 84㎡ | 13 | 9억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.09.14 갱신 | 74㎡ | 13 | 7억 4,550만원 | 전세 |
| 2026.09.13 갱신 | 59㎡ | 16 | 1억원 | 231만원 |
| 2026.09.13 | 74㎡ | 23 | 8억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.09.10 | 59㎡ | 11 | 5억원 | 120만원 |
| 2026.09.09 | 84㎡ | 4 | 9억원 | 전세 |
| 2026.09.08 | 84㎡ | 16 | 9억원 | 20만원 |
| 2026.09.01 갱신 | 74㎡ | 11 | 5억 5,000만원 | 50만원 |
| 2026.08.24 갱신 | 84㎡ | 12 | 6억 6,150만원 | 54만원 |
| 2026.08.24 갱신 | 74㎡ | 14 | 7억 8,000만원 | 전세 |
| 2026.08.22 갱신 | 84㎡ | 8 | 4억 2,000만원 | 100만원 |
| 2026.08.22 | 74㎡ | 6 | 8억 8,000만원 | 전세 |
| 2026.08.21 갱신 | 74㎡ | 15 | 1억 500만원 | 273만원 |
| 2026.08.18 | 74㎡ | 4 | 2억원 | 260만원 |
| 2026.08.08 갱신 | 84㎡ | 14 | 6억 5,000만원 | 80만원 |
| 2026.08.08 | 84㎡ | 25 | 8억 7,000만원 | 전세 |
| 2026.08.06 | 59㎡ | 16 | 4억원 | 145만원 |
| 2026.08.05 갱신 | 74㎡ | 7 | 8억원 | 전세 |
| 2026.08.03 갱신 | 84㎡ | 5 | 8억원 | 40만원 |
| 2026.08.01 | 59㎡ | 21 | 7억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.07.31 | 84㎡ | 9 | 6억원 | 140만원 |
| 2026.07.27 갱신 | 84㎡ | 10 | 7억 7,700만원 | 전세 |
| 2026.07.27 | 84㎡ | 12 | 2억 5,000만원 | 270만원 |
| 2026.07.25 | 59㎡ | 12 | 7억 8,000만원 | 전세 |
| 2026.07.24 갱신 | 59㎡ | 8 | 7억원 | 전세 |
자주 묻는 질문
서초힐스 실거래가는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 기준으로 거래가 가장 많은 전용 84㎡의 매매가 중앙값은 20억 6,250만원(6건)입니다. 다른 평형은 위 평형별 표를 보세요. 거래 해제된 건은 뺐습니다.
서초힐스 전세 시세는요?
같은 평형 최근 12개월 신규 전세 계약 19건의 보증금 중앙값은 9억 2,000만원입니다(전세가율 44.6%). 갱신 계약은 예전 시세라 뺐습니다.
서초힐스 최고가는 얼마였나요?
2023년 7월 이후 실거래 가운데 전용 84㎡ 최고 거래가는 2026년 3월 21억 5,000만원(15층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.