서울 도봉구 · 2025년 11월~2026년 10월
방학동 아파트 실거래가
도봉구 방학동 아파트 46곳의 대표 평형 매매·전세 시세입니다. 단지를 누르면 평형별 시세, 최고가, 층별 차이, 최근 거래 내역을 볼 수 있습니다.
아파트 매매 3.3㎡당 최근 12개월 541건
2,198만원
전용면적 기준 중앙값 · 거래 해제 제외
전용 60~85㎡ 매매 325건
5억 2,000만원
전세(신규) 3억 5,000만원
1년 전보다
+5.6%
3.3㎡당 2,083만원 → 2,198만원
전세가율 단지·평형끼리
68.1%
전세 신규 265건
- 최근 12개월 도봉구 방학동 아파트는 541건 거래됐고, 3.3㎡당 가격의 가운데 값은 2,198만원입니다. 전용 60~85㎡ 매매 중앙값은 5억 2,000만원입니다.
- 3.3㎡당 가격은 1년 전보다 5.6% 올랐습니다.
- 거래량은 그 전 12개월(370건)보다 46.2% 늘었습니다.
- 같은 단지·평형끼리 비교한 전세가율은 68.1%입니다.
- 도봉구 전체(3.3㎡당 2,605만원)보다 15.6% 쌉니다. 도봉구 4곳 가운데 4번째로 비쌉니다.
방학동 아파트 단지
최근 2년 거래가 많은 순입니다. 매매·신규 전세가 합쳐 3건이 안 되는 단지는 이름만 둡니다.
| 단지 | 대표 평형 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 신동아아파트1 1986 | 53㎡ | 3억 6,500만원 | +7.4% | 2억 3,750만원 | 65.1% | 155 |
| 도봉롯데캐슬골든파크 2025 | 84㎡ | — | — | 8억 8,800만원 | — | 0 |
| 대상타운현대아파트 2001 | 84㎡ | 8억 4,650만원 | +8.5% | 5억 5,000만원 | 65% | 43 |
| 청구아파트 1994 | 84㎡ | 5억 4,900만원 | +5% | 4억 2,000만원 | 76.5% | 43 |
| 우성아파트1 1992 | 84㎡ | 4억 9,250만원 | +5.2% | 2억 8,700만원 | 58.3% | 24 |
| 우성아파트2 1993 | 84㎡ | 5억 2,500만원 | +3.1% | 3억 9,000만원 | 74.3% | 29 |
| 삼익세라믹아파트 1988 | 58㎡ | 3억 8,500만원 | -0.8% | 2억 4,000만원 | 62.3% | 27 |
| 신동아아파트2 1992 | 84㎡ | 5억 2,600만원 | +3.1% | 4억 2,000만원 | 79.8% | 17 |
| 벽산아파트1 1991 | 63㎡ | 4억 2,900만원 | +7.3% | 3억원 | 69.9% | 18 |
| 한화성원아파트 1996 | 59㎡ | 3억 7,100만원 | +1.2% | — | — | 16 |
| 방학동삼성래미안1 2002 | 118㎡ | 10억 2,000만원 | -3.8% | 6억 4,000만원 | 62.7% | 16 |
| 거성학마을아파트 1994 | 134㎡ | — | — | 4억 7,000만원 | — | 8 |
| 벽산아파트2 1998 | 59㎡ | 4억 1,500만원 | +0.7% | — | — | 20 |
| 신동아아파트4 1995 | 59㎡ | 3억 7,000만원 | +3.2% | 2억 7,000만원 | 73% | 9 |
| 방학동삼성래미안2 2002 | 84㎡ | 8억 1,000만원 | +1.3% | 5억 5,000만원 | 67.9% | 7 |
| 방학지음재힐스 2018 | 14㎡ | 1억 2,000만원 | -7% | 1억 500만원 | 87.5% | 9 |
| 이에스에이아파트1 2003 | 84㎡ | 6억 5,250만원 | -4.7% | — | — | 8 |
| 성원아파트 1996 | 84㎡ | 5억 4,000만원 | +3.4% | — | — | 7 |
| 이에스에이아파트2 2003 | 84㎡ | 6억 9,750만원 | — | 4억 8,000만원 | 68.8% | 12 |
| 동부센트레빌아파트 2005 | 84㎡ | 6억 7,300만원 | — | 4억원 | 59.4% | 6 |
| 대원그린아파트 1987 | 46㎡ | 2억 6,600만원 | +2.7% | — | — | 5 |
| 신동아아파트3 1992 | 84㎡ | 4억 8,000만원 | +4.3% | — | — | 8 |
| 신동아타워아파트 1997 | 84㎡ | — | — | — | — | 3 |
| 동양크레오아파트 2004 | 84㎡ | 5억 7,800만원 | — | — | — | 7 |
| 브라운스톤방학아파트 2003 | 84㎡ | 7억 700만원 | — | — | — | 5 |
| 우암쎈스뷰아파트 2003 | 67㎡ | 5억 1,500만원 | — | 3억 3,100만원 | 64.3% | 5 |
| 금광포란재아파트 2005 | 59㎡ | 5억 1,900만원 | -4.4% | — | — | 6 |
| 극동아파트 1993 | 84㎡ | 4억 5,350만원 | +1.9% | — | — | 4 |
| 송학휴스테이 2016 | 51㎡ | 3억 6,000만원 | +5.9% | — | — | 3 |
| 북한산청호아파트 2022 | 59㎡ | — | — | — | — | 3 |
| 신동아아파트5 1998 | 59㎡ | 3억 7,000만원 | — | — | — | 5 |
| 성진파크뷰아파트 2019 | 45㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 효성하이타운아파트 2002 | 84㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 이에스에이아파트3 2004 | 84㎡ | 6억 6,300만원 | — | — | — | 5 |
| 한원힐트리움아레나 2021 | 31㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 태솔에버빌(712-5) 2008 | 83㎡ | — | — | 3억 3,000만원 | — | 0 |
| 선덕빌라트아파트 1996 | 109㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 퍼스티안 2013 | 13㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 성원105동 1998 | 109㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 부흥아파트 2003 | 69㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 신주아파트(A동) 2003 | 56㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 태양아파트(612-2) 2004 | 67㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 북한산팰리스아파트 2001 | 159㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 부영팰리스 2002 | 118㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 태솔에버빌아파트 2008 | 65㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 동일아파트 2002 | 68㎡ | — | — | — | — | 0 |
방학동 면적대별 아파트 시세
최근 12개월 전용면적 구간별 매매가와 신규 전세 보증금 중앙값입니다. 전용 60㎡는 흔히 24~25평형, 85㎡는 33~34평형입니다.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 3.3㎡당 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 3억 6,000만원 | 2,271만원 | 167 | 2억원 | 81 |
| 60~85㎡ | 5억 2,000만원 | 2,159만원 | 325 | 3억 5,000만원 | 147 |
| 85㎡ 초과 | 8억 1,000만원 | 2,149만원 | 49 | 5억 9,000만원 | 37 |
방학동 아파트 월별 거래량
계약한 달 기준 매매 건수입니다(해제 제외). 아파트 매매는 계약 뒤 30일 안에 신고하므로 최근 두 달은 아직 신고가 들어오는 중이라 적게 보입니다.
| 계약 월 | 매매 건수 |
|---|---|
| 2026.10 신고 중 | 14 |
| 2026.09 신고 중 | 60 |
| 2026.08 | 63 |
| 2026.07 | 66 |
| 2026.06 | 63 |
| 2026.05 | 58 |
| 2026.04 | 71 |
| 2026.03 | 40 |
| 2026.02 | 33 |
| 2026.01 | 32 |
| 2025.12 | 24 |
| 2025.11 | 17 |
| 2025.10 | 16 |
| 2025.09 | 29 |
| 2025.08 | 29 |
| 2025.07 | 32 |
| 2025.06 | 53 |
| 2025.05 | 34 |
| 2025.04 | 55 |
| 2025.03 | 42 |
| 2025.02 | 29 |
| 2025.01 | 21 |
| 2024.12 | 16 |
| 2024.11 | 14 |
자주 묻는 질문
도봉구 방학동 아파트 시세는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 541건 기준 3.3㎡당 매매가 중앙값은 2,198만원입니다. 전용 60~85㎡(흔히 25~34평형) 매매 중앙값은 5억 2,000만원입니다. 단지·평형마다 차이가 커서 단지 페이지를 함께 보세요.
도봉구 방학동 아파트 전세가율은요?
같은 단지·같은 평형의 최근 12개월 매매 중앙값과 신규 전세 보증금 중앙값을 나눠 전세 건수로 가중평균하면 68.1%입니다. 지역 전체 매매가와 전세가를 그대로 나누면 거래된 단지가 달라 값이 왜곡되므로 단지끼리 비교했습니다.
거래 해제된 계약도 들어 있나요?
아니요. 국토교통부 자료에 해제 사유가 발생한 거래(해제 여부 O)는 시세와 거래량에서 모두 뺐습니다. 전세·월세는 갱신 계약이 예전 시세를 담고 있어 시세 계산에서 뺐습니다.
3.3㎡당 가격은 어떻게 계산하나요?
거래마다 거래금액을 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격에 3.3058을 곱해 1평(3.3㎡)당으로 바꾸고, 그 가운데 값(중앙값)을 보여 줍니다. 공급면적 기준 평당가보다 높게 나옵니다.