경기 과천시 별양동 93 · 2022년 준공
과천자이 실거래가
국토교통부에 신고된 과천자이 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 316건 기준입니다.
전용 59㎡ 매매 최근 12개월 17건
20억 5,500만원
마지막 거래 2026.09.09 21억 8,000만원 · 8층
전세(신규) 30건
9억 1,500만원
전세가율 44.5%
2023년 7월 이후 최고가
22억 1,500만원
2026.08 · 19층
월세(신규) 27건
6억원 / 150만원
보증금 / 월세 중앙값
- 최근 12개월 과천자이 전용 59㎡ 은(는) 17건 거래됐고, 가운데 값은 20억 5,500만원입니다.
- 그 전 12개월 중앙값(17억 6,250만원)보다 16.6% 올랐습니다.
- 2026년 8월의 최고가(22억 1,500만원) 대비 현재 중앙값은 7.2% 아래입니다.
- 전세 보증금 중앙값은 9억 1,500만원(30건)으로 전세가율 44.5%입니다. 1년 전(53.9%)보다 9.4%p 낮아졌습니다.
- 매매 건수는 1년 전 42건에서 17건으로 59.5% 줄었습니다.
- 별양동 아파트 3곳 가운데 대표 평형 ㎡당 매매가가 1번째로 높습니다.
- 최근 24개월 이 평형은 10층 이상이 20억원(32건), 1~3층이 16억 5,500만원(7건)으로 고층이 20.8% 높습니다.
과천자이 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 2023년 7월 이후 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 59㎡ | 20억 5,500만원 | +16.6% | 22억 1,500만원 2026.08 | 9억 1,500만원 | 44.5% | 6억원/150만원 | 17 · 30 |
| 74㎡ | 22억 4,500만원 | +15.1% | 23억 1,000만원 2025.12 | 10억 7,000만원 | 47.7% | 6억원/160만원 | 3 · 6 |
| 84㎡ | 24억 4,000만원 | +5.6% | 25억 9,850만원 2025.12 | 12억원 | 49.2% | 4억 5,000만원/260만원 | 13 · 15 |
| 99㎡ | 26억 3,000만원 | +3.1% | 27억 9,000만원 2026.08 | 13억 2,000만원 | 50.2% | 8억 5,000만원/158만원 | 6 · 10 |
| 112㎡ | — | — | 29억원 2025.10 | 15억원 | — | 6억 5,000만원/320만원 | 0 · 3 |
| 125㎡ | — | — | 30억원 2026.09 | 15억 3,350만원 | — | — | 1 · 4 |
| 135㎡ | — | — | 39억 8,000만원 2025.10 | — | — | — | 0 · 2 |
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 59㎡ 가격 추이 2023년 7월 이후
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 3분기 | 21억 8,000만원 | 10억 5,000만원 | 5 · 5 |
| 2026년 2분기 | 20억 2,500만원 | 9억 7,000만원 | 6 · 3 |
| 2026년 1분기 | 20억 5,250만원 | 9억원 | 6 · 15 |
| 2025년 4분기 | 21억원 | 8억 3,000만원 | 1 · 10 |
| 2025년 3분기 | 20억 5,000만원 | 10억원 | 7 · 14 |
| 2025년 2분기 | 18억 5,000만원 | 9억 6,000만원 | 15 · 29 |
| 2025년 1분기 | 16억 5,900만원 | 9억 5,000만원 | 18 · 10 |
| 2024년 4분기 | 16억 2,500만원 | 9억원 | 2 · 16 |
| 2024년 3분기 | 15억 8,750만원 | 8억 5,000만원 | 8 · 6 |
| 2024년 2분기 | 14억 5,000만원 | — | 20 · 0 |
| 2024년 1분기 | 14억 2,300만원 | — | 1 · 0 |
| 2023년 4분기 | 15억원 | — | 1 · 0 |
| 2023년 3분기 | 14억 6,000만원 | — | 7 · 0 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.09 | 59㎡ | 8 | 21억 8,000만원 |
| 2026.09.05 | 59㎡ | 7 | 21억원 |
| 2026.09.02 | 125㎡ | 21 | 30억원 |
| 2026.08.29 | 84㎡ | 28 | 25억 9,000만원 |
| 2026.08.24 | 59㎡ | 19 | 22억 1,500만원 |
| 2026.08.21 | 99㎡ | 5 | 27억 9,000만원 |
| 2026.08.17 | 59㎡ | 13 | 21억 4,000만원 |
| 2026.08.08 | 84㎡ | 32 | 25억 5,000만원 |
| 2026.07.20 | 59㎡ | 21 | 22억원 |
| 2026.07.06 | 84㎡ | 1 | 22억 9,500만원 |
| 2026.06.20 | 74㎡ | 5 | 22억 4,000만원 |
| 2026.05.29 | 99㎡ | 23 | 26억 9,000만원 |
| 2026.05.25 | 84㎡ | 28 | 23억 9,000만원 |
| 2026.05.25 | 99㎡ | 9 | 26억 6,000만원 |
| 2026.05.23 | 59㎡ | 15 | 20억 5,500만원 |
| 2026.05.19 | 99㎡ | 18 | 26억원 |
| 2026.05.15 | 99㎡ | 7 | 25억 8,000만원 |
| 2026.05.09 | 84㎡ | 21 | 25억원 |
| 2026.05.09 | 74㎡ | 9 | 22억 4,500만원 |
| 2026.05.02 | 59㎡ | 25 | 20억 2,000만원 |
| 2026.05.02 | 84㎡ | 2 | 23억 4,000만원 |
| 2026.04.28 | 59㎡ | 21 | 20억 3,000만원 |
| 2026.04.22 | 99㎡ | 7 | 25억 7,500만원 |
| 2026.04.18 | 59㎡ | 2 | 19억 7,500만원 |
| 2026.04.18 | 59㎡ | 10 | 20억 4,500만원 |
| 2026.04.18 | 84㎡ | 28 | 24억 2,500만원 |
| 2026.04.11 | 84㎡ | 11 | 23억 9,500만원 |
| 2026.04.10 | 84㎡ | 32 | 24억 4,000만원 |
| 2026.04.09 | 84㎡ | 7 | 24억 4,000만원 |
| 2026.04.06 | 59㎡ | 5 | 16억 4,000만원 |
전세·월세 최근 30건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.13 갱신 | 74㎡ | 2 | 6억 2,400만원 | 160만원 |
| 2026.10.05 갱신 | 59㎡ | 10 | 5억 2,500만원 | 137만원 |
| 2026.10.05 | 84㎡ | 16 | 12억 8,000만원 | 전세 |
| 2026.10.03 갱신 | 59㎡ | 4 | 10억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.09.30 | 59㎡ | 22 | 8억원 | 130만원 |
| 2026.09.28 | 59㎡ | 11 | 10억원 | 전세 |
| 2026.09.23 갱신 | 125㎡ | 22 | 17억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.09.19 갱신 | 59㎡ | 3 | 8억 4,000만원 | 전세 |
| 2026.09.12 갱신 | 99㎡ | 20 | 12억 2,800만원 | 전세 |
| 2026.09.10 갱신 | 59㎡ | 6 | 4억원 | 124만원 |
| 2026.09.10 갱신 | 59㎡ | 5 | 8억 9,250만원 | 전세 |
| 2026.08.29 갱신 | 59㎡ | 23 | 9억 1,350만원 | 전세 |
| 2026.08.29 갱신 | 84㎡ | 16 | 12억 2,000만원 | 전세 |
| 2026.08.29 갱신 | 84㎡ | 17 | 5억 4,000만원 | 160만원 |
| 2026.08.25 | 99㎡ | 6 | 11억원 | 120만원 |
| 2026.08.24 | 84㎡ | 7 | 10억 3,000만원 | 68만원 |
| 2026.08.17 | 112㎡ | 27 | 7억원 | 340만원 |
| 2026.08.13 | 99㎡ | 13 | 13억 1,500만원 | 전세 |
| 2026.08.12 | 59㎡ | 7 | 8억 9,000만원 | 전세 |
| 2026.08.09 갱신 | 59㎡ | 4 | 8억 9,250만원 | 전세 |
| 2026.08.08 갱신 | 112㎡ | 28 | 13억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.08.05 | 59㎡ | 9 | 10억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.08.05 | 59㎡ | 9 | 10억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.08.04 | 99㎡ | 13 | 9억원 | 150만원 |
| 2026.07.25 | 59㎡ | 27 | 6억원 | 180만원 |
| 2026.07.25 | 84㎡ | 27 | 4억원 | 150만원 |
| 2026.07.24 갱신 | 59㎡ | 5 | 10억원 | 전세 |
| 2026.07.24 | 59㎡ | 20 | 10억 5,000만원 | 전세 |
| 2026.07.22 갱신 | 99㎡ | 5 | 5억원 | 350만원 |
| 2026.07.20 | 112㎡ | 32 | 14억 8,000만원 | 전세 |
자주 묻는 질문
과천자이 실거래가는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 기준으로 거래가 가장 많은 전용 59㎡의 매매가 중앙값은 20억 5,500만원(17건)입니다. 다른 평형은 위 평형별 표를 보세요. 거래 해제된 건은 뺐습니다.
과천자이 전세 시세는요?
같은 평형 최근 12개월 신규 전세 계약 30건의 보증금 중앙값은 9억 1,500만원입니다(전세가율 44.5%). 갱신 계약은 예전 시세라 뺐습니다.
과천자이 최고가는 얼마였나요?
2023년 7월 이후 실거래 가운데 전용 59㎡ 최고 거래가는 2026년 8월 22억 1,500만원(19층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.