인천 미추홀구 학익동 산36-10 · 1990년 준공 · 2026년 1월 1일 기준
서원 공시가격
국토교통부 공동주택가격으로 본 서원 342호의 공시가격입니다. 평형별 값, 2017년부터의 추이, 실거래가 대비 비율, 동·호 조회를 한 페이지에 모았습니다.
전용 55㎡ 공시가격 156호 중앙값
6,355만원
5,460만원 ~ 6,780만원
전년 대비 같은 호끼리
+8.1%
2025년 55㎡ 5,920만원
실거래가 대비 55㎡
—
최근 1년 매매 3건 미만
- 전년과 같은 호를 모아 보면 공시가격이 8.1% 올랐습니다(미추홀구 평균 +1%).
- 전용 55㎡ 공시가격은 2017년 이후 12% 내렸습니다.
- 전용 55㎡ 안에서도 공시가격은 5,460만원~6,780만원로 24% 벌어집니다. 층과 향이 반영되기 때문입니다.
동·호수로 공시가격 찾기
서원 평형별 공시가격 2026년
평형마다 공시가격 중앙값과 가장 낮은·높은 호, 작년 중앙값, 최근 1년 매매 실거래 중앙값과의 비율입니다.
| 전용 | 호 | 공시가 중앙값 | 범위 | 2025년 | 매매 실거래 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 46㎡ | 54 | 5,880만원 | 5,260만원~6,180만원 | 5,430만원 | — | — |
| 49㎡ | 36 | 5,960만원 | 5,340만원~6,250만원 | 5,510만원 | — | — |
| 52㎡ | 96 | 6,225만원 | 5,440만원~6,580만원 | 5,695만원 | — | — |
| 55㎡ | 156 | 6,355만원 | 5,460만원~6,780만원 | 5,920만원 | — | — |
전용 55㎡ 공시가격 연도별 추이
해마다 1월 1일 기준 공시가격 중앙값입니다. 공시가격은 그해 4월 말에 발표됩니다.
| 연도 | 전년 대비 | 공시가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026 | +7.3% | 6,355만원 |
| 2025 | -12.2% | 5,920만원 |
| 2024 | -12% | 6,740만원 |
| 2023 | -9.7% | 7,655만원 |
| 2022 | +20.5% | 8,480만원 |
| 2021 | -0.5% | 7,035만원 |
| 2020 | +0.3% | 7,070만원 |
| 2019 | -4.7% | 7,050만원 |
| 2018 | +2.1% | 7,400만원 |
| 2017 | — | 7,250만원 |
자주 묻는 질문
서원 공시가격은 얼마인가요?
2026년 1월 1일 기준 전용 55㎡ 공시가격 중앙값은 6,355만원입니다(156호, 5,460만원~6,780만원). 평형·동·호마다 다르니 이 페이지의 동·호 조회로 정확한 값을 확인하세요.
서원 공시가격은 작년보다 얼마나 올랐나요?
전년과 같은 동·호를 모아 합계를 비교하면 +8.1%입니다. 단지마다, 평형마다 변동률이 다를 수 있습니다.
공시가격으로 보유세는 얼마나 나오나요?
재산세와 종합부동산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준으로 계산합니다. 페이지의 보유세 계산 버튼을 누르면 이 단지 대표 공시가격을 넣은 계산기가 열립니다(1주택 여부·나이·보유기간에 따라 달라집니다).
공시가격은 언제 바뀌나요?
공동주택가격은 매년 1월 1일 기준으로 조사해 4월 말에 결정·공시합니다. 이의신청 결과가 반영된 최종 파일이 공개되면 이 페이지도 갱신합니다.