부산 서구 서대신동2가 278-2 · 2013년 준공 · 2026년 1월 1일 기준
서대신엔스타(278-2) 공시가격
국토교통부 공동주택가격으로 본 서대신엔스타(278-2) 55호의 공시가격입니다. 평형별 값, 2017년부터의 추이, 실거래가 대비 비율, 동·호 조회를 한 페이지에 모았습니다.
전용 23㎡ 공시가격 14호 중앙값
4,640만원
4,270만원 ~ 4,680만원
전년 대비 같은 호끼리
-0.6%
2025년 23㎡ 4,830만원
실거래가 대비 23㎡
—
최근 1년 매매 3건 미만
- 2017년부터 보면 전용 23㎡ 공시가격 중앙값은 25% 내렸습니다.
- 같은 전용 23㎡라도 동·층·향에 따라 4,270만원부터 4,680만원까지 10% 차이가 납니다. 내 집 값은 아래 동·호 조회로 확인하세요.
- 2026년 공시가격은 작년보다 0.6% 내렸습니다(같은 호끼리 비교). 서구 아파트 전체는 -0.8%입니다.
동·호수로 공시가격 찾기
서대신엔스타(278-2) 평형별 공시가격 2026년
평형마다 공시가격 중앙값과 가장 낮은·높은 호, 작년 중앙값, 최근 1년 매매 실거래 중앙값과의 비율입니다.
| 전용 | 호 | 공시가 중앙값 | 범위 | 2025년 | 매매 실거래 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 23㎡ | 14 | 4,640만원 | 4,270만원~4,680만원 | 4,830만원 | — | — |
| 34㎡ | 13 | 7,330만원 | 6,720만원~7,330만원 | 7,330만원 | — | — |
| 46㎡ | 14 | 9,790만원 | 9,130만원~9,860만원 | 9,790만원 | — | — |
| 49㎡ | 14 | 1억 450만원 | 9,690만원~1억 600만원 | 1억 450만원 | — | — |
전용 23㎡ 공시가격 연도별 추이
해마다 1월 1일 기준 공시가격 중앙값입니다. 공시가격은 그해 4월 말에 발표됩니다.
| 연도 | 전년 대비 | 공시가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026 | -3.9% | 4,640만원 |
| 2025 | -2.8% | 4,830만원 |
| 2024 | -8.1% | 4,970만원 |
| 2023 | -14.4% | 5,410만원 |
| 2022 | +0.3% | 6,320만원 |
| 2021 | +6.7% | 6,300만원 |
| 2020 | -0.8% | 5,905만원 |
| 2019 | -6.3% | 5,950만원 |
| 2018 | +2.4% | 6,350만원 |
| 2017 | — | 6,200만원 |
자주 묻는 질문
서대신엔스타(278-2) 공시가격은 얼마인가요?
2026년 1월 1일 기준 전용 23㎡ 공시가격 중앙값은 4,640만원입니다(14호, 4,270만원~4,680만원). 평형·동·호마다 다르니 이 페이지의 동·호 조회로 정확한 값을 확인하세요.
서대신엔스타(278-2) 공시가격은 작년보다 얼마나 올랐나요?
전년과 같은 동·호를 모아 합계를 비교하면 -0.6%입니다. 단지마다, 평형마다 변동률이 다를 수 있습니다.
공시가격으로 보유세는 얼마나 나오나요?
재산세와 종합부동산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준으로 계산합니다. 페이지의 보유세 계산 버튼을 누르면 이 단지 대표 공시가격을 넣은 계산기가 열립니다(1주택 여부·나이·보유기간에 따라 달라집니다).
공시가격은 언제 바뀌나요?
공동주택가격은 매년 1월 1일 기준으로 조사해 4월 말에 결정·공시합니다. 이의신청 결과가 반영된 최종 파일이 공개되면 이 페이지도 갱신합니다.