부산 사하구 괴정동 530-8 · 1984년 준공 · 2026년 1월 1일 기준
남정해바라기 공시가격
국토교통부 공동주택가격으로 본 남정해바라기 40호의 공시가격입니다. 평형별 값, 2017년부터의 추이, 실거래가 대비 비율, 동·호 조회를 한 페이지에 모았습니다.
전용 49㎡ 공시가격 5호 중앙값
8,070만원
7,720만원 ~ 8,700만원
전년 대비 같은 호끼리
-3.1%
2025년 49㎡ 8,340만원
실거래가 대비 49㎡
—
최근 1년 매매 3건 미만
- 2026년 공시가격은 작년보다 3.1% 내렸습니다(같은 호끼리 비교). 사하구 아파트 전체는 -3%입니다.
- 2017년과 비교하면 전용 49㎡ 공시가격 중앙값이 9% 올랐습니다.
- 전용 49㎡ 안에서도 공시가격은 7,720만원~8,700만원로 13% 벌어집니다. 층과 향이 반영되기 때문입니다.
동·호수로 공시가격 찾기
남정해바라기 평형별 공시가격 2026년
평형마다 공시가격 중앙값과 가장 낮은·높은 호, 작년 중앙값, 최근 1년 매매 실거래 중앙값과의 비율입니다.
| 전용 | 호 | 공시가 중앙값 | 범위 | 2025년 | 매매 실거래 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 5 | 8,070만원 | 7,720만원~8,700만원 | 8,340만원 | — | — |
| 50㎡ | 5 | 8,300만원 | 7,960만원~9,000만원 | 8,570만원 | — | — |
| 64㎡ | 5 | 1억 300만원 | 9,900만원~1억 1,100만원 | 1억 700만원 | — | — |
| 65㎡ | 5 | 1억 500만원 | 1억원~1억 1,300만원 | 1억 800만원 | — | — |
| 72㎡ | 10 | 1억 1,700만원 | 1억 1,300만원~1억 2,500만원 | 1억 2,100만원 | — | — |
| 73㎡ | 5 | 1억 1,800만원 | 1억 1,400만원~1억 2,700만원 | 1억 2,200만원 | — | — |
| 78㎡ | 5 | 1억 2,200만원 | 1억 1,800만원~1억 3,200만원 | 1억 2,600만원 | — | — |
전용 49㎡ 공시가격 연도별 추이
해마다 1월 1일 기준 공시가격 중앙값입니다. 공시가격은 그해 4월 말에 발표됩니다.
| 연도 | 전년 대비 | 공시가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026 | -3.2% | 8,070만원 |
| 2025 | -9.2% | 8,340만원 |
| 2024 | -17.3% | 9,180만원 |
| 2023 | -22.9% | 1억 1,100만원 |
| 2022 | +19% | 1억 4,400만원 |
| 2021 | +35.7% | 1억 2,100만원 |
| 2020 | -9% | 8,920만원 |
| 2019 | +27.3% | 9,800만원 |
| 2018 | +4.1% | 7,700만원 |
| 2017 | — | 7,400만원 |
자주 묻는 질문
남정해바라기 공시가격은 얼마인가요?
2026년 1월 1일 기준 전용 49㎡ 공시가격 중앙값은 8,070만원입니다(5호, 7,720만원~8,700만원). 평형·동·호마다 다르니 이 페이지의 동·호 조회로 정확한 값을 확인하세요.
남정해바라기 공시가격은 작년보다 얼마나 올랐나요?
전년과 같은 동·호를 모아 합계를 비교하면 -3.1%입니다. 단지마다, 평형마다 변동률이 다를 수 있습니다.
공시가격으로 보유세는 얼마나 나오나요?
재산세와 종합부동산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준으로 계산합니다. 페이지의 보유세 계산 버튼을 누르면 이 단지 대표 공시가격을 넣은 계산기가 열립니다(1주택 여부·나이·보유기간에 따라 달라집니다).
공시가격은 언제 바뀌나요?
공동주택가격은 매년 1월 1일 기준으로 조사해 4월 말에 결정·공시합니다. 이의신청 결과가 반영된 최종 파일이 공개되면 이 페이지도 갱신합니다.