부산 동래구 명장동 산62-8 · 1989년 준공 · 2026년 1월 1일 기준
개나리 공시가격
국토교통부 공동주택가격으로 본 개나리 40호의 공시가격입니다. 평형별 값, 2017년부터의 추이, 실거래가 대비 비율, 동·호 조회를 한 페이지에 모았습니다.
전용 58㎡ 공시가격 15호 중앙값
5,130만원
4,960만원 ~ 5,360만원
전년 대비 같은 호끼리
-2.6%
2025년 58㎡ 5,410만원
실거래가 대비 58㎡
—
최근 1년 매매 3건 미만
- 2017년과 비교하면 전용 58㎡ 공시가격 중앙값이 21% 내렸습니다.
- 전년과 같은 호를 모아 보면 공시가격이 2.6% 내렸습니다(동래구 평균 +4.3%).
- 같은 전용 58㎡라도 동·층·향에 따라 4,960만원부터 5,360만원까지 8% 차이가 납니다. 내 집 값은 아래 동·호 조회로 확인하세요.
동·호수로 공시가격 찾기
개나리 평형별 공시가격 2026년
평형마다 공시가격 중앙값과 가장 낮은·높은 호, 작년 중앙값, 최근 1년 매매 실거래 중앙값과의 비율입니다.
| 전용 | 호 | 공시가 중앙값 | 범위 | 2025년 | 매매 실거래 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 44㎡ | 10 | 4,370만원 | 4,250만원~4,590만원 | 4,370만원 | — | — |
| 46㎡ | 5 | 4,420만원 | 4,280만원~4,650만원 | 4,520만원 | — | — |
| 49㎡ | 5 | 4,780만원 | 4,640만원~4,990만원 | 4,800만원 | — | — |
| 51㎡ | 5 | 4,810만원 | 4,680만원~5,040만원 | 4,890만원 | — | — |
| 58㎡ | 15 | 5,130만원 | 4,960만원~5,360만원 | 5,410만원 | — | — |
전용 58㎡ 공시가격 연도별 추이
해마다 1월 1일 기준 공시가격 중앙값입니다. 공시가격은 그해 4월 말에 발표됩니다.
| 연도 | 전년 대비 | 공시가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026 | -5.2% | 5,130만원 |
| 2025 | -12.3% | 5,410만원 |
| 2024 | -0.5% | 6,170만원 |
| 2023 | -4.6% | 6,200만원 |
| 2022 | +1.2% | 6,500만원 |
| 2021 | -0.9% | 6,420만원 |
| 2020 | -3.3% | 6,480만원 |
| 2019 | +0% | 6,700만원 |
| 2018 | +3.1% | 6,700만원 |
| 2017 | — | 6,500만원 |
자주 묻는 질문
개나리 공시가격은 얼마인가요?
2026년 1월 1일 기준 전용 58㎡ 공시가격 중앙값은 5,130만원입니다(15호, 4,960만원~5,360만원). 평형·동·호마다 다르니 이 페이지의 동·호 조회로 정확한 값을 확인하세요.
개나리 공시가격은 작년보다 얼마나 올랐나요?
전년과 같은 동·호를 모아 합계를 비교하면 -2.6%입니다. 단지마다, 평형마다 변동률이 다를 수 있습니다.
공시가격으로 보유세는 얼마나 나오나요?
재산세와 종합부동산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준으로 계산합니다. 페이지의 보유세 계산 버튼을 누르면 이 단지 대표 공시가격을 넣은 계산기가 열립니다(1주택 여부·나이·보유기간에 따라 달라집니다).
공시가격은 언제 바뀌나요?
공동주택가격은 매년 1월 1일 기준으로 조사해 4월 말에 결정·공시합니다. 이의신청 결과가 반영된 최종 파일이 공개되면 이 페이지도 갱신합니다.