경남 양산시 신기동 169-4 · 1989년 준공 · 2026년 1월 1일 기준
해강 공시가격
국토교통부 공동주택가격으로 본 해강 304호의 공시가격입니다. 평형별 값, 2017년부터의 추이, 실거래가 대비 비율, 동·호 조회를 한 페이지에 모았습니다.
전용 83㎡ 공시가격 52호 중앙값
5,860만원
5,280만원 ~ 5,990만원
전년 대비 같은 호끼리
+1.3%
2025년 83㎡ 5,800만원
실거래가 대비 83㎡
—
최근 1년 매매 3건 미만
- 2017년부터 보면 전용 83㎡ 공시가격 중앙값은 14% 내렸습니다.
- 전용 83㎡ 안에서도 공시가격은 5,280만원~5,990만원로 13% 벌어집니다. 층과 향이 반영되기 때문입니다.
- 같은 동·호수끼리 견주면 2026년 공시가격 합계가 전년 대비 1.3% 올랐습니다. 같은 기간 양산시 전체 변동은 -0.4%입니다.
동·호수로 공시가격 찾기
해강 평형별 공시가격 2026년
평형마다 공시가격 중앙값과 가장 낮은·높은 호, 작년 중앙값, 최근 1년 매매 실거래 중앙값과의 비율입니다.
| 전용 | 호 | 공시가 중앙값 | 범위 | 2025년 | 매매 실거래 | 실거래가 대비 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 49㎡ | 47 | 4,100만원 | 3,340만원~4,110만원 | 4,020만원 | — | — |
| 65㎡ | 10 | 4,935만원 | 4,410만원~5,170만원 | 4,855만원 | — | — |
| 69㎡ | 45 | 5,380만원 | 4,650만원~5,380만원 | 5,280만원 | — | — |
| 73㎡ | 24 | 5,330만원 | 4,920만원~5,660만원 | 5,270만원 | — | — |
| 75㎡ | 44 | 5,510만원 | 4,920만원~5,660만원 | 5,440만원 | — | — |
| 77㎡ | 18 | 5,590만원 | 5,140만원~5,930만원 | 5,530만원 | — | — |
| 83㎡ | 52 | 5,860만원 | 5,280만원~5,990만원 | 5,800만원 | — | — |
| 84㎡ | 20 | 5,835만원 | 5,320만원~6,050만원 | 5,735만원 | — | — |
| 101㎡ | 44 | 7,210만원 | 6,420만원~7,490만원 | 7,150만원 | — | — |
전용 83㎡ 공시가격 연도별 추이
해마다 1월 1일 기준 공시가격 중앙값입니다. 공시가격은 그해 4월 말에 발표됩니다.
| 연도 | 전년 대비 | 공시가 중앙값 |
|---|---|---|
| 2026 | +1% | 5,860만원 |
| 2025 | -0.7% | 5,800만원 |
| 2024 | +2.8% | 5,840만원 |
| 2023 | -6.4% | 5,680만원 |
| 2022 | +6.7% | 6,070만원 |
| 2021 | -1% | 5,690만원 |
| 2020 | -11.5% | 5,750만원 |
| 2019 | -4.4% | 6,500만원 |
| 2018 | +0% | 6,800만원 |
| 2017 | — | 6,800만원 |
자주 묻는 질문
해강 공시가격은 얼마인가요?
2026년 1월 1일 기준 전용 83㎡ 공시가격 중앙값은 5,860만원입니다(52호, 5,280만원~5,990만원). 평형·동·호마다 다르니 이 페이지의 동·호 조회로 정확한 값을 확인하세요.
해강 공시가격은 작년보다 얼마나 올랐나요?
전년과 같은 동·호를 모아 합계를 비교하면 +1.3%입니다. 단지마다, 평형마다 변동률이 다를 수 있습니다.
공시가격으로 보유세는 얼마나 나오나요?
재산세와 종합부동산세는 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 과세표준으로 계산합니다. 페이지의 보유세 계산 버튼을 누르면 이 단지 대표 공시가격을 넣은 계산기가 열립니다(1주택 여부·나이·보유기간에 따라 달라집니다).
공시가격은 언제 바뀌나요?
공동주택가격은 매년 1월 1일 기준으로 조사해 4월 말에 결정·공시합니다. 이의신청 결과가 반영된 최종 파일이 공개되면 이 페이지도 갱신합니다.