전남광주 광양시 광양읍 덕례리 1687-1 · 1998년 준공
계원 실거래가
국토교통부에 신고된 계원 매매·전월세 실거래를 평형(전용면적)별로 정리했습니다. 최근 2년 매매·신규 전세 1건 기준입니다.
전용 34㎡ 매매 최근 12개월 1건
거래 3건 미만
마지막 거래 2026.03.25 3,000만원 · 13층
전세(신규) 0건
—
전세가율 —
최근 5년 최고가
3,000만원
2026.03 · 13층
월세(신규) 0건
—
보증금 / 월세 중앙값
- 계원 전용 34㎡ 은(는) 최근 12개월 매매가 3건이 안 돼 중앙값을 내지 않았습니다. 마지막 매매는 2026년 3월 3,000만원입니다.
계원 평형별 시세
최근 12개월 중앙값입니다. 거래가 3건이 안 되는 칸은 비워 둡니다. 최고가는 최근 5년 실거래 기준입니다.
| 전용 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 최고가 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 월세 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 34㎡ | — | — | 3,000만원 2026.03 | — | — | — | 1 · 0 |
| 39㎡ | — | — | — | — | — | — | 0 · 0 |
계원 관리비
㎡당 관리비 최근 4개월 평균
1,793원
34평형(공급 112㎡) 한 달 약 20만원
2026년 8월 단지 합계
2,360만원
세대당 평균 109,782원
구성
65 : 35 : 0
공용 : 개별사용료 : 장기수선 (%)
- 2026년 8월 계원 단지 전체 관리비는 2,360만원이고, 관리비부과면적 12,107㎡로 나누면 ㎡당 1,950원, 세대당 평균 109,782원입니다.
- 최근 4개월 평균은 ㎡당 1,793원이고, 공급 112㎡(34평형)라면 한 달 약 20만원입니다.
- 광양읍 덕례리 아파트 7곳의 중앙값(1,911원)보다 6.2% 낮습니다.
- 광양시 아파트 89곳의 중앙값(1,799원)보다 0.3% 낮습니다.
- 가장 큰 항목은 인건비(㎡당 568원), 전기료(㎡당 497원), 경비비(㎡당 449원)입니다.
2026년 8월 항목별 금액
| 항목 | 구분 | 단지 합계 | ㎡당 |
|---|---|---|---|
| 인건비 | 공용관리비 | 6,875,550원 | 568원 |
| 전기료 | 개별사용료 | 6,016,160원 | 497원 |
| 경비비 | 공용관리비 | 5,440,860원 | 449원 |
| 수도료 | 개별사용료 | 2,213,260원 | 183원 |
| 청소비 | 공용관리비 | 1,907,880원 | 158원 |
| 시설유지비 | 공용관리비 | 418,360원 | 35원 |
| 제사무비 | 공용관리비 | 192,200원 | 16원 |
| 승강기 유지비 | 공용관리비 | 165,000원 | 14원 |
| 소독비 | 공용관리비 | 90,000원 | 7원 |
| 제세공과금 | 공용관리비 | 80,260원 | 7원 |
| 생활폐기물 수수료 | 개별사용료 | 77,790원 | 6원 |
| 그 밖의 부대비용 | 공용관리비 | 53,700원 | 4원 |
| 교육훈련비 | 공용관리비 | 36,000원 | 3원 |
| 장기수선충당금 | 장기수선충당금 | 31,780원 | 3원 |
| 위탁관리 수수료 | 공용관리비 | 4,240원 | 0원 |
K-apt에 단지가 공개한 관리비입니다(관리비부과면적 12,107㎡, 개별난방). 세대별 금액은 면적·사용량에 따라 다릅니다. 광양시 관리비 비교 →
이 가격, 최근 거래와 비교하면?
보고 있는 매물의 평형·층·가격을 넣으면 같은 평형 최근 실거래(1년, 거래가 적으면 2년) 가운데 어디쯤인지 계산합니다. 계산은 브라우저에서만 합니다.
전용 34㎡ 가격 추이 최근 5년
분기마다 계약된 매매가와 신규 전세 보증금의 중앙값입니다. 거래가 한두 건인 분기는 그 거래 값이라 흔들릴 수 있습니다.
| 분기 | 매매 중앙값 | 전세 중앙값 | 매매·전세 건수 |
|---|---|---|---|
| 2026년 1분기 | 3,000만원 | — | 1 · 0 |
| 2024년 2분기 | 3,000만원 | — | 1 · 0 |
최근 실거래
국토교통부 공개 자료 그대로입니다. 매매는 해제 건을 뺐고, 전월세는 갱신 계약도 표시합니다(시세 계산엔 신규만).
매매 최근 2건
| 계약일 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|
| 2026.03.25 | 34㎡ | 13 | 3,000만원 |
| 2024.04.09 | 34㎡ | 6 | 3,000만원 |
전세·월세 최근 4건
| 계약일 | 전용 | 층 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|---|
| 2024.10.29 | 34㎡ | 13 | 889만원 | 7만원 |
| 2023.04.24 | 39㎡ | 7 | 989만원 | 8만원 |
| 2022.11.24 | 34㎡ | 13 | 200만원 | 30만원 |
| 2022.09.26 | 34㎡ | 7 | 849만원 | 7만원 |
자주 묻는 질문
계원 최고가는 얼마였나요?
최근 5년 실거래 가운데 전용 34㎡ 최고 거래가는 2026년 3월 3,000만원(13층)입니다. 이 사이트는 5년치 자료만 보관하므로 그 이전 최고가는 실거래가 공개시스템에서 확인하세요.
실거래가는 언제 반영되나요?
아파트 매매는 계약 후 30일 안에 신고하고, 국토교통부 공개 자료를 매일 받아 최근 3개월을 다시 반영합니다. 그래서 최근 한두 달 거래는 나중에 늘어날 수 있고, 계약이 해제되면 목록에서 빠집니다.
전용면적과 평형은 어떻게 다른가요?
실거래 자료의 면적은 전용면적(방·거실·주방 등 세대 안 면적)입니다. 흔히 말하는 "34평형"은 공용면적까지 더한 공급면적이라, 전용 84㎡가 대개 33~35평형에 해당합니다. 이 페이지는 전용면적 소수점을 버려 같은 평형으로 묶었습니다.