부산 사하구 · 2025년 11월~2026년 10월
하단동 아파트 실거래가
사하구 하단동 아파트 89곳의 대표 평형 매매·전세 시세입니다. 단지를 누르면 평형별 시세, 최고가, 층별 차이, 최근 거래 내역을 볼 수 있습니다.
아파트 매매 3.3㎡당 최근 12개월 379건
1,121만원
전용면적 기준 중앙값 · 거래 해제 제외
전용 60~85㎡ 매매 215건
2억 6,700만원
전세(신규) 2억 1,000만원
1년 전보다
+4.3%
3.3㎡당 1,074만원 → 1,121만원
전세가율 단지·평형끼리
73.9%
전세 신규 247건
- 최근 12개월 사하구 하단동 아파트는 379건 거래됐고, 3.3㎡당 가격의 가운데 값은 1,121만원입니다. 전용 60~85㎡ 매매 중앙값은 2억 6,700만원입니다.
- 3.3㎡당 가격은 1년 전보다 4.3% 올랐습니다.
- 거래량은 그 전 12개월(311건)보다 21.9% 늘었습니다.
- 같은 단지·평형끼리 비교한 전세가율은 73.9%입니다.
- 사하구 전체(3.3㎡당 939만원)보다 19.4% 비쌉니다. 사하구 8곳 가운데 3번째로 비쌉니다.
하단동 아파트 단지
최근 2년 거래가 많은 순입니다. 매매·신규 전세가 합쳐 3건이 안 되는 단지는 이름만 둡니다.
| 단지 | 대표 평형 | 매매 중앙값 | 1년 변화 | 전세 중앙값 | 전세가율 | 12개월 매매 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 가락타운3 1992 | 84㎡ | 2억 5,700만원 | +2.8% | 2억원 | 77.8% | 77 |
| 하단동에스케이뷰 2004 | 59㎡ | 2억 7,500만원 | +1.1% | 2억 1,000만원 | 76.4% | 70 |
| 가락타운1 1992 | 84㎡ | 2억 9,000만원 | -3.3% | 2억원 | 69% | 43 |
| 사하삼정그린코아더시티 2025 | 76㎡ | — | — | 2억 6,300만원 | — | 4 |
| 가락타운2 1992 | 84㎡ | 2억 6,450만원 | +7.7% | 2억원 | 75.6% | 14 |
| 대운스카이뷰1차 2022 | 24㎡ | 1억 3,500만원 | — | — | — | 46 |
| 한신혜성 1996 | 59㎡ | 1억 3,500만원 | +0.7% | 1억 1,000만원 | 81.5% | 15 |
| 헤리츠리더스하단 2021 | 49㎡ | 2억 7,800만원 | +5.9% | 2억 1,000만원 | 75.5% | 6 |
| 하단동한웅드리머스 2018 | 49㎡ | — | — | 1억 7,000만원 | — | 2 |
| 하단청구 1999 | 59㎡ | 1억 8,000만원 | +1.1% | — | — | 7 |
| 하단삼창 2001 | 59㎡ | 1억 8,250만원 | — | — | — | 12 |
| 건우리안 2014 | 46㎡ | — | — | — | — | 4 |
| 하단지오피아 2006 | 59㎡ | — | — | 1억 6,000만원 | — | 1 |
| 대운스카이뷰2차 2023 | 19㎡ | — | — | 1억 3,500만원 | — | 0 |
| 하단대진 1983 | 58㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 더블루원허브 2018 | 49㎡ | 1억 7,250만원 | -1.1% | — | — | 5 |
| 아람센트럴시티 2017 | 70㎡ | 2억 5,450만원 | — | — | — | 7 |
| 칠산주택조합 1984 | 47㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 하단한신원룸 1998 | 30㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 대호세화 1987 | 57㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 하단지음주상복합 2019 | 40㎡ | — | — | — | — | 3 |
| 강변타워 1993 | 58㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 지오빌1(A동) 2003 | 77㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 보해이브빌2차 2003 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 나산리츠 2003 | 78㎡ | 1억 7,850만원 | -10.8% | — | — | 3 |
| 공작 1983 | 74㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 영동힐타운 2004 | 81㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 그린시티 2011 | 19㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 헤를리치 2017 | 56㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 대청가람채 2016 | 48㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 티파니빌라트 2003 | 50㎡ | — | — | — | — | 5 |
| 유원블루파크에이동 2016 | 57㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 남연 1982 | 52㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 나산리버빌 2003 | 55㎡ | — | — | — | — | 3 |
| 동조리젠시 2002 | 80㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 청호2차 2004 | 84㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 청목미르피아 2004 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 더휴 2017 | 16㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 대우에덴프라자 1997 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 하단에덴 1979 | 83㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 라온아파트 2015 | 56㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 섬진1 2003 | 84㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 프론티어빌 2003 | 80㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 청호 2002 | 84㎡ | 1억 9,500만원 | — | — | — | 3 |
| 한울엠비시어스 2004 | 72㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 보해이브빌 2002 | 115㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 대영파크맨션 1988 | 57㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 두꺼비맨션 1983 | 57㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 오현리버뷰 2017 | 47㎡ | — | — | — | — | 1 |
| (503-12) 1985 | 81㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 경인 1983 | 36㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 리버포레(B동) 2015 | 49㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 화천파크 1983 | 69㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 동방 1984 | 53㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 영림더채움 2016 | 59㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 하단시티빌(88-5) 2001 | 83㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 선경아트빌 2002 | 80㎡ | — | — | — | — | 2 |
| 선경쉐르빌 2002 | 50㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 하구언1 1982 | 66㎡ | — | — | — | — | 1 |
| KCB센트리움 2004 | 80㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 호주하이츠빌라 2002 | 81㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 유원블루파크비동 2016 | 55㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 한주 2003 | 84㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 섬진2 2002 | 84㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 다전그린 2002 | 75㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 동조리젠시2 2002 | 73㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 펄스트빌B 2002 | 77㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 하단시티빌(88-4) 2001 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| (888-1) 2012 | 82㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 세양리버빌라트 2002 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 하단센토빌 2002 | 34㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 충우드림라이프 2004 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 베네스빌리지(889-6) 2001 | 81㎡ | — | — | — | — | 1 |
| 궁전시티빌 2000 | 84㎡ | — | — | — | — | 1 |
| M타워 2013 | 43㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 삼창 1985 | 40㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 에덴빌리지 2000 | 84㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 하단파미르빌 2003 | 69㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 하단동천아하늘정원 2012 | 84㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 호성에이스빌 2002 | 73㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 조일센토빌 2003 | 62㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 우방빌아트 2001 | 110㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 삼경 1983 | 58㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 무진 2003 | 84㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 아람 2014 | 40㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 천지하우스 2013 | 15㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 성우파크 2003 | 84㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 지오빌 2003 | 75㎡ | — | — | — | — | 0 |
| 옥돌골든아르빌2 2000 | 84㎡ | — | — | — | — | 0 |
하단동 면적대별 아파트 시세
최근 12개월 전용면적 구간별 매매가와 신규 전세 보증금 중앙값입니다. 전용 60㎡는 흔히 24~25평형, 85㎡는 33~34평형입니다.
| 전용면적 | 매매 중앙값 | 3.3㎡당 | 매매 건수 | 전세 중앙값 | 전세 건수 |
|---|---|---|---|---|---|
| 60㎡ 이하 | 1억 4,400만원 | 1,464만원 | 144 | 1억 3,500만원 | 64 |
| 60~85㎡ | 2억 6,700만원 | 1,051만원 | 215 | 2억 1,000만원 | 176 |
| 85㎡ 초과 | 4억 500만원 | 1,064만원 | 20 | 2억 9,000만원 | 7 |
하단동 아파트 월별 거래량
계약한 달 기준 매매 건수입니다(해제 제외). 아파트 매매는 계약 뒤 30일 안에 신고하므로 최근 두 달은 아직 신고가 들어오는 중이라 적게 보입니다.
| 계약 월 | 매매 건수 |
|---|---|
| 2026.10 신고 중 | 6 |
| 2026.09 신고 중 | 14 |
| 2026.08 | 66 |
| 2026.07 | 17 |
| 2026.06 | 24 |
| 2026.05 | 31 |
| 2026.04 | 35 |
| 2026.03 | 31 |
| 2026.02 | 33 |
| 2026.01 | 37 |
| 2025.12 | 42 |
| 2025.11 | 43 |
| 2025.10 | 38 |
| 2025.09 | 19 |
| 2025.08 | 29 |
| 2025.07 | 16 |
| 2025.06 | 28 |
| 2025.05 | 39 |
| 2025.04 | 16 |
| 2025.03 | 33 |
| 2025.02 | 26 |
| 2025.01 | 22 |
| 2024.12 | 21 |
| 2024.11 | 24 |
자주 묻는 질문
사하구 하단동 아파트 시세는 얼마인가요?
최근 12개월 국토교통부 실거래 신고 379건 기준 3.3㎡당 매매가 중앙값은 1,121만원입니다. 전용 60~85㎡(흔히 25~34평형) 매매 중앙값은 2억 6,700만원입니다. 단지·평형마다 차이가 커서 단지 페이지를 함께 보세요.
사하구 하단동 아파트 전세가율은요?
같은 단지·같은 평형의 최근 12개월 매매 중앙값과 신규 전세 보증금 중앙값을 나눠 전세 건수로 가중평균하면 73.9%입니다. 지역 전체 매매가와 전세가를 그대로 나누면 거래된 단지가 달라 값이 왜곡되므로 단지끼리 비교했습니다.
거래 해제된 계약도 들어 있나요?
아니요. 국토교통부 자료에 해제 사유가 발생한 거래(해제 여부 O)는 시세와 거래량에서 모두 뺐습니다. 전세·월세는 갱신 계약이 예전 시세를 담고 있어 시세 계산에서 뺐습니다.
3.3㎡당 가격은 어떻게 계산하나요?
거래마다 거래금액을 전용면적으로 나눈 ㎡당 가격에 3.3058을 곱해 1평(3.3㎡)당으로 바꾸고, 그 가운데 값(중앙값)을 보여 줍니다. 공급면적 기준 평당가보다 높게 나옵니다.